イトーピア武蔵浦和
埼玉県さいたま市南区曲本4丁目18-15
JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩18分（1,370m）
イトーピア武蔵浦和は、1995年2月竣工、地上5階建て45戸のRC造マンションです。武蔵浦和駅からは徒歩16分で、同じ駅で築年の近い建物が多く並ぶ中では小規模な部類に入ります。周辺は一般住宅とアパート等が混在する住宅地域です。
イトーピア武蔵浦和の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,233万円
65㎡はさいたま市南区曲本で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.3万円/㎡
−42%さいたま市南区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は34.3万円で、65㎡なら推定価格は2,233万円です。曲本の成約㎡単価の中央値35.4万円をやや下回る水準で、取引住戸の築年の中央値1996年に対し本建物は1995年竣工と、ほぼ同じ築年帯に位置します。駅から徒歩16分という距離も含んだ目安の数値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区曲本の成約㎡単価の中央値（35.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区曲本の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
35.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
武蔵浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イトーピア武蔵浦和 | 1995年 | 18分 | — | 曲本 | 35.4万円/㎡ |
| エトワール武蔵浦和 | 1995年 | 13分 | 28戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
| ライオンズガーデン武蔵浦和 | 1995年 | 13分 | 151戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| コスモ浦和根岸壱番館 | 1995年 | 14分 | 35戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| サーパス武蔵浦和第三 | 1995年 | 14分 | 82戸 | 曲本 | 35.4万円/㎡ |
| アドリーム武蔵浦和 | 1996年 | 13分 | 59戸 | 四谷 | 46.3万円/㎡ |
| エステスクエア武蔵浦和 | 1994年 | 20分 | 64戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
さいたま市南区曲本の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均46.1万円/㎡に対して-23%です。
イトーピア武蔵浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区曲本4丁目18-15
- 最寄駅
- JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩18分（道路距離1,370m）
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 沼影小学校
- 中学校区
- 内谷中学校
- 緯度経度
- 35.835953, 139.640045
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 沼影小学校
- さいたま市南区沼影2-8-36
- 中学校
- 内谷中学校
- さいたま市南区内谷6-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イトーピア武蔵浦和から最も近い標準地（約118m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.1万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区曲本４丁目５１番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立沼影小学校小学校625m
- さいたま市立内谷中学校中学校723m
- さいたま市立西浦和小学校小学校921m
- さいたま市立浦和大里小学校小学校1,032m
- 戸田市立美女木小学校小学校1,069m
保育園・幼稚園
- さい桜保育園保育所215m
- 浦和みひかり幼稚園幼稚園227m
- 曲本保育園保育所308m
- いちごの里保育園保育所346m
- 保育園NATURALHOUSE武蔵浦和園保育所480m
医療機関
- 医療法人社団原医院診療所・外 胃 整 小97m
- いけがみ内科ファミリークリニック診療所・内 アレ 呼内 気管食道内科186m
- あしかわ眼科診療所・眼198m
- 医療法人社団徳栄会常徳医院診療所・外 整 婦 リハ 心内 精198m
- 公平クリニック診療所・内 小 外 皮265m
福祉施設
- のぞみリハビリテーション老人デイサービスセンター419m
- 株式会社 マツオメディカル介護保険等の施設434m
- メディカルホームまどか武蔵浦和介護保険等の施設444m
- でいとれセンター ひばり曲本老人デイサービスセンター474m
- 住宅型有料老人ホームくつろぎの家有料老人ホーム487m
文化施設
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館1,144m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イトーピア武蔵浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区曲本の他の建物
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