メゾンドブラン浦和辻
埼玉県さいたま市南区辻4丁目21-20
JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩17分（1,331m）
メゾンドブラン浦和辻は、さいたま市南区辻4丁目に建つ地上3階・総戸数12戸のS造マンションです。1989年10月竣工で、武蔵浦和駅からは徒歩15分。同じ駅で築年が近い物件の多くが中高層である中、12戸という小規模な構成が特徴です。
メゾンドブラン浦和辻の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,333万円
70㎡はさいたま市南区辻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.3万円/㎡
−44%さいたま市南区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は33.3万円/㎡、70㎡換算で推定価格2,333万円という目安です。辻の成約㎡単価の中央値38.7万円/㎡を下回る水準で、取引住戸の築年中央値が1994年である点に対し、1989年竣工と築古であることが影響しています。武蔵浦和駅で1989年築の建物は38.7万〜53.3万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区辻の成約㎡単価の中央値（38.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区辻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
武蔵浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾンドブラン浦和辻 | 1989年 | 17分 | — | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| 武蔵浦和第５ローヤルコーポ | 1989年 | 12分 | 36戸 | 白幡 | 53.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵浦和第2 | 1989年 | 14分 | 35戸 | 四谷 | 46.3万円/㎡ |
| コスモ武蔵浦和根岸 | 1989年 | 15分 | 37戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| セザール武蔵浦和 | 1989年 | 17分 | 43戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| ソシアーレミラン武蔵浦和 | 1989年 | 17分 | 30戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| ワコーレ武蔵浦和 | 1991年 | 9分 | 54戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
さいたま市南区辻の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.0万円/㎡に対して-21%です。
メゾンドブラン浦和辻の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区辻4丁目21-20
- 最寄駅
- JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩17分（道路距離1,331m）
- 竣工
- 1989年10月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- S
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 辻小学校
- 中学校区
- 南浦和中学校
- 緯度経度
- 35.835526, 139.653992
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 辻小学校
- さいたま市南区辻6-3-28
- 中学校
- 南浦和中学校
- さいたま市南区辻6-1-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾンドブラン浦和辻から最も近い標準地（約388m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区辻６丁目１８９１番１４
この標準地の周辺の状況
小規模建売住宅の中に倉庫等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
笹目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立南浦和中学校中学校298m
- さいたま市立浦和南高等学校高等学校439m
- さいたま市立辻小学校小学校484m
- さいたま市立内谷中学校中学校539m
- さいたま市立沼影小学校小学校830m
保育園・幼稚園
- 武蔵浦和ひなた保育園保育所187m
- つくしナーサリー309m
- いちご保育園保育所321m
- 認定こども園浦和つくし幼稚園幼稚園326m
- 保育園ハニーハウス武蔵浦和園481m
医療機関
- 中川歯科医院歯科診療所・歯385m
- 長澤内科医院診療所・内 放394m
- ひまわり歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外446m
- モアナ歯科クリニック武蔵浦和医院歯科診療所・歯 矯歯 歯外 小歯480m
- 辻医院診療所・神内 精 神544m
福祉施設
- ニチイケアセンター武蔵浦和介護保険等の施設120m
- エム・ケア・ステーション介護保険等の施設167m
- 短期入所さんご２号館障害者サービス施設176m
- グランダ武蔵浦和介護保険等の施設238m
- ジェクサー・プラチナジム 武蔵浦和老人デイサービスセンター249m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館1,209m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾンドブラン浦和辻のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区辻の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。