武蔵浦和第５ローヤルコーポ
埼玉県さいたま市南区白幡6丁目17-11
JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩10分
武蔵浦和第５ローヤルコーポは、JR武蔵野線 武蔵浦和駅から徒歩10分の白幡6丁目に建つ、地上10階・総戸数36戸のSRC造マンションです。1989年3月竣工で、周辺は一般住宅やマンション、駐車場が混在する準工業地域に位置します。
武蔵浦和第５ローヤルコーポの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,733万円
65㎡はさいたま市南区白幡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.1万円/㎡
−29%さいたま市南区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は42.1万円/㎡、65㎡換算で推定2,733万円が目安です。白幡の成約㎡単価の中央値53.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1997年で、本建物はそれより築古にあたります。同じ駅で1989年築の建物は38.7万〜50.0万円/㎡に分かれており、推定値はその範囲内に収まります。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区白幡の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区白幡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引151件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
武蔵浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 武蔵浦和第５ローヤルコーポ | 1989年 | 10分 | — | 白幡 | 53.3万円/㎡ |
| ソシアーレミラン武蔵浦和 | 1989年 | 12分 | 30戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| コスモ武蔵浦和根岸 | 1989年 | 13分 | 37戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| セザール武蔵浦和 | 1989年 | 14分 | 43戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵浦和第2 | 1989年 | 14分 | 35戸 | 四谷 | 46.3万円/㎡ |
| ソシアーレミラン武蔵浦和２ | 1990年 | 6分 | 58戸 | 白幡 | 53.3万円/㎡ |
| ワコーレ武蔵浦和 | 1991年 | 7分 | 54戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
さいたま市南区白幡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均46.1万円/㎡に対して+16%です。
武蔵浦和第５ローヤルコーポの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区白幡6丁目17-11
- 最寄駅
- JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩10分
- 竣工
- 1989年3月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 浦和別所小学校
- 中学校区
- 内谷中学校
- 緯度経度
- 35.839569, 139.651489
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浦和別所小学校
- さいたま市南区別所2-5-34
- 中学校
- 内谷中学校
- さいたま市南区内谷6-10-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
武蔵浦和第５ローヤルコーポから最も近い標準地（約532m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
36.4万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市南区白幡４丁目１１５２番
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション、駐車場等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立沼影小学校小学校512m
- さいたま市立内谷中学校中学校574m
- さいたま市立南浦和中学校中学校734m
- さいたま市立南浦和小学校小学校865m
- さいたま市立浦和南高等学校高等学校931m
保育園・幼稚園
- 保育園ハニーハウス武蔵浦和園66m
- 武蔵浦和桑の実保育園保育所184m
- 武蔵浦和Jキッズステーション保育所252m
- 浦和めぐみ幼稚園幼稚園264m
- 武蔵浦和ひなた保育園保育所321m
医療機関
- 山﨑クリニック診療所・内 小175m
- ひまわり歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外272m
- くでこどもクリニック診療所・小 婦360m
- 医療法人社団銀杏会ちひろクリニック診療所・胃 内 外 皮360m
- いしい眼科診療所・眼360m
福祉施設
- しらはた作業所障害者サービス施設255m
- よつば訪問看護ステーション 武蔵浦和介護保険等の施設259m
- グランダ武蔵浦和有料老人ホーム271m
- デイサービス ソラスト武蔵浦和老人デイサービスセンター304m
- ジェクサー・プラチナジム 武蔵浦和老人デイサービスセンター304m
文化施設
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館842m
- さいたま市立南浦和図書館図書館1,133m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
武蔵浦和第５ローヤルコーポのよくある質問
周辺の建物
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