ソシアーレミラン武蔵浦和
埼玉県さいたま市南区辻4丁目1-6
JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩12分
ソシアーレミラン武蔵浦和は、1989年10月竣工、総戸数30戸、地上4階のSRC造マンションです。武蔵浦和駅からは徒歩12分の距離にあります。100戸を超える大型物件と比べると小規模で、4階建てという低層の構成が特徴です。周辺は小規模建売住宅の中に倉庫等も見られる住宅地域と鑑定されています。
ソシアーレミラン武蔵浦和の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,333万円
70㎡はさいたま市南区辻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.3万円/㎡
−44%さいたま市南区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は33.3万円/㎡、70㎡換算で推定2,333万円が目安です。辻の成約㎡単価の中央値38.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1994年で、本建物はそれより築古にあたります。同じ駅の1989年築でも38.7万〜53.3万円/㎡と幅があり、あくまで推定値として見る必要があります。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区辻の成約㎡単価の中央値（38.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区辻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
武蔵浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソシアーレミラン武蔵浦和 | 1989年 | 12分 | — | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| 武蔵浦和第５ローヤルコーポ | 1989年 | 10分 | 36戸 | 白幡 | 53.3万円/㎡ |
| コスモ武蔵浦和根岸 | 1989年 | 13分 | 37戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| セザール武蔵浦和 | 1989年 | 14分 | 43戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵浦和第2 | 1989年 | 14分 | 35戸 | 四谷 | 46.3万円/㎡ |
| メゾンドブラン浦和辻 | 1989年 | 15分 | 12戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| ワコーレ武蔵浦和 | 1991年 | 7分 | 54戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
さいたま市南区辻の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.0万円/㎡に対して-21%です。
ソシアーレミラン武蔵浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区辻4丁目1-6
- 最寄駅
- JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩12分
- 竣工
- 1989年10月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 辻小学校
- 中学校区
- 南浦和中学校
- 緯度経度
- 35.838303, 139.656067
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 辻小学校
- さいたま市南区辻6-3-28
- 中学校
- 南浦和中学校
- さいたま市南区辻6-1-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソシアーレミラン武蔵浦和から最も近い標準地（約490m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区辻６丁目１８９１番１４
この標準地の周辺の状況
小規模建売住宅の中に倉庫等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
笹目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立南浦和中学校中学校397m
- さいたま市立辻小学校小学校611m
- さいたま市立浦和南高等学校高等学校634m
- さいたま市立南浦和小学校小学校798m
- さいたま市立内谷中学校中学校801m
保育園・幼稚園
- いちご保育園保育所67m
- 辻保育園保育所170m
- つくしナーサリー186m
- 認定こども園浦和つくし幼稚園幼稚園231m
- 武蔵浦和ひなた保育園保育所341m
医療機関
- ひまわり歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外195m
- 辻医院診療所・神内 精 神248m
- 長澤内科医院診療所・内 放305m
- 中川歯科医院歯科診療所・歯334m
- セントラル歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯361m
福祉施設
- ココファン浦和六辻有料老人ホーム201m
- 短期入所さんご２号館障害者サービス施設258m
- よつば訪問看護ステーション 武蔵浦和介護保険等の施設276m
- 居宅介護支援事業所 エールサービス介護保険等の施設294m
- グランダ武蔵浦和介護保険等の施設349m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館858m
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館1,239m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソシアーレミラン武蔵浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区辻の他の建物
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