ワコーレ武蔵浦和
埼玉県さいたま市南区鹿手袋5丁目1-18
JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩9分（708m）
ワコーレ武蔵浦和は、JR武蔵野線武蔵浦和駅から徒歩7分に建つ、地上4階・総戸数54戸のRC造マンションです。1991年5月竣工で、周辺は小規模一般住宅が建ち並ぶ第１種住居地域にあり、4階建てという低層の規模が同駅圏の中では特徴になります。
ワコーレ武蔵浦和の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,334万円
70㎡はさいたま市南区鹿手袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.6万円/㎡
−20%さいたま市南区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は47.6万円/㎡、70㎡換算で3,334万円が目安です。鹿手袋の成約㎡単価の中央値56.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1997年である一方、この建物は1991年竣工で、築年差が単価差に表れています。同駅で築年が近い建物は35.4万〜53.3万円/㎡に分布し、推定値はその中位に位置します。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区鹿手袋の成約㎡単価の中央値（56.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区鹿手袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引84件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
56.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
武蔵浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワコーレ武蔵浦和 | 1991年 | 9分 | — | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
| コスモ武蔵浦和エルフィン | 1991年 | 17分 | 16戸 | 白幡 | 53.3万円/㎡ |
| 武蔵浦和西パークホームズ | 1991年 | 19分 | 28戸 | 曲本 | 35.4万円/㎡ |
| ユニーブル武蔵浦和 | 1990年 | 17分 | 21戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵浦和第2 | 1989年 | 14分 | 35戸 | 四谷 | 46.3万円/㎡ |
| リュミエ武蔵浦和 | 1989年 | 15分 | 9戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| ソシアーレミラン武蔵浦和 | 1989年 | 17分 | 30戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
さいたま市南区鹿手袋の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均43.7万円/㎡に対して+30%です。
ワコーレ武蔵浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区鹿手袋5丁目1-18
- 最寄駅
- JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩9分（道路距離708m）
- 竣工
- 1991年5月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 浦和大里小学校
- 中学校区
- 内谷中学校
- 緯度経度
- 35.846401, 139.641357
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浦和大里小学校
- さいたま市南区別所7-14-28
- 中学校
- 内谷中学校
- さいたま市南区内谷6-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワコーレ武蔵浦和から最も近い標準地（約253m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区鹿手袋４丁目５３７番２
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵浦和日本語学院各種学校84m
- さいたま市立浦和大里小学校小学校239m
- さいたま市立浦和別所小学校小学校691m
- さいたま市立沼影小学校小学校915m
- さいたま市立岸町小学校小学校951m
保育園・幼稚園
- 武蔵浦和さくら保育園保育所101m
- 武蔵浦和クマさん保育所保育所110m
- つくしナーサリーむさしうらわ112m
- 森のなかま保育園武蔵浦和ルーム168m
- Gakkenほいくえん武蔵浦和保育所193m
医療機関
- 浦和別所メンタルクリニック診療所・心療 神経精神科102m
- 医療法人明医研デュエット内科クリニック診療所・内 消内249m
- しいな歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外291m
- 中村歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯361m
- プラムシティ武蔵浦和歯科クリニック歯科診療所・歯 歯外 小歯 矯歯366m
福祉施設
- ブランシエールケア武蔵浦和介護保険等の施設60m
- ブランシエール浦和２有料老人ホーム95m
- ブランシエール浦和有料老人ホーム131m
- でいとれセンターひばり 武蔵浦和老人デイサービスセンター170m
- あさひケアサービス介護保険等の施設173m
文化施設
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館382m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワコーレ武蔵浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区鹿手袋の他の建物
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