コスモ武蔵浦和エルフィン
埼玉県さいたま市南区白幡4丁目4-1
JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩17分（1,287m）
コスモ武蔵浦和エルフィンは、1991年3月竣工、総戸数16戸・地上4階のRC造マンションです。武蔵浦和駅から徒歩15分で、準工業地域に立地します。1棟あたり16戸という小規模構成で、同じ駅周辺の同年代物件と並ぶ築年です。
コスモ武蔵浦和エルフィンの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,901万円
65㎡はさいたま市南区白幡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.6万円/㎡
−25%さいたま市南区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は44.6万円、65㎡換算で推定2,901万円です。白幡の成約㎡単価中央値53.3万円を下回る背景として、取引住戸の築年中央値が1997年で、本物件が6年ほど築古である点が挙げられます。さいたま市南区全体の59.4万円と比べても差があり、築1年あたり2.97%の下落率が反映された目安の水準です。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区白幡の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区白幡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引151件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
武蔵浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ武蔵浦和エルフィン | 1991年 | 17分 | — | 白幡 | 53.3万円/㎡ |
| ワコーレ武蔵浦和 | 1991年 | 9分 | 54戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
| 武蔵浦和西パークホームズ | 1991年 | 19分 | 28戸 | 曲本 | 35.4万円/㎡ |
| スカイコート武蔵浦和 | 1990年 | 8分 | 22戸 | 白幡 | 53.3万円/㎡ |
| ユニーブル武蔵浦和 | 1990年 | 17分 | 21戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵浦和第2 | 1989年 | 14分 | 35戸 | 四谷 | 46.3万円/㎡ |
| リュミエ武蔵浦和 | 1989年 | 15分 | 9戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
さいたま市南区白幡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均45.5万円/㎡に対して+17%です。
コスモ武蔵浦和エルフィンの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区白幡4丁目4-1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩17分（道路距離1,287m）
- 竣工
- 1991年3月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 辻小学校
- 中学校区
- 内谷中学校
- 緯度経度
- 35.839649, 139.656097
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 辻小学校
- さいたま市南区辻6-3-28
- 中学校
- 内谷中学校
- さいたま市南区内谷6-10-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ武蔵浦和エルフィンから最も近い標準地（約613m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区根岸４丁目５０５番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
笹目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立南浦和中学校中学校542m
- さいたま市立南浦和小学校小学校652m
- さいたま市立辻小学校小学校752m
- さいたま市立浦和南高等学校高等学校781m
- さいたま市立内谷中学校中学校877m
保育園・幼稚園
- 辻保育園保育所123m
- いちご保育園保育所214m
- 浦和めぐみ幼稚園幼稚園250m
- つくしナーサリー326m
- 認定こども園浦和つくし幼稚園幼稚園366m
医療機関
- ひまわり歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外144m
- セントラル歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯211m
- 辻医院診療所・神内 精 神277m
- たかだ内科クリニック診療所・内289m
- 福岡クリニック診療所・整 外 リハ289m
福祉施設
- ココファン浦和六辻有料老人ホーム175m
- よつば訪問看護ステーション 武蔵浦和介護保険等の施設183m
- あさひ元気村障害者サービス施設384m
- デイサービス ソラスト武蔵浦和老人デイサービスセンター384m
- 居宅介護支援事業所 ソラスト武蔵浦和介護保険等の施設390m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館762m
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館1,153m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ武蔵浦和エルフィンのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区白幡の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。