根岸ハイツ
埼玉県さいたま市南区根岸5丁目20-4
JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩18分（1,403m）
根岸ハイツは1973年3月竣工、地上11階・総戸数253戸のRC造マンションです。武蔵浦和駅から徒歩15分の準工業地域に位置し、根岸で取引された住戸の築年中央値1995年より20年以上古い建物にあたります。
根岸ハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,100万円
70㎡はさいたま市南区根岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.0万円/㎡
−49%さいたま市南区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は30.0万円/㎡、70㎡換算で推定2,100万円という目安です。根岸の成約㎡単価の中央値50.0万円/㎡、さいたま市南区全体の59.4万円/㎡を下回る水準で、これは築1年あたり2.97%という下落率を竣工年に当てはめた結果です。実際の売り出し価格ではなく、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区根岸の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区根岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
武蔵浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 根岸ハイツ | 1973年 | 18分 | — | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| 浦和白幡西住宅2号棟 | 1973年 | 11分 | 108戸 | 白幡 | 53.3万円/㎡ |
| 白幡東中層住宅 | 1974年 | 13分 | 24戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| 辻レヂデンス | 1979年 | 19分 | 27戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| 第二浦和コーポビアネーズ | 1981年 | 11分 | 15戸 | 沼影 | 78.6万円/㎡ |
| グリーンハイツ浦和 | 1982年 | 9分 | 41戸 | 別所 | 82.5万円/㎡ |
| ヨロイハイツ | 1982年 | 16分 | 5戸 | 曲本 | 35.4万円/㎡ |
さいたま市南区根岸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均57.7万円/㎡に対して-13%です。
根岸ハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区根岸5丁目20-4
- 最寄駅
- JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩18分（道路距離1,403m）
- 竣工
- 1973年3月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全253戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南浦和小学校
- 中学校区
- 白幡中学校
- 緯度経度
- 35.841663, 139.659225
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南浦和小学校
- さいたま市南区白幡1-1-20
- 中学校
- 白幡中学校
- さいたま市南区白幡2-18-13
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
根岸ハイツから最も近い標準地（約280m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区根岸４丁目５０５番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立南浦和小学校小学校422m
- さいたま市立南浦和中学校中学校779m
- さいたま市立辻小学校小学校946m
- さいたま市立白幡中学校中学校979m
- さいたま市立浦和南高等学校高等学校1,009m
保育園・幼稚園
- 輝萌の森南浦和根岸園保育所150m
- あんふぁん保育室207m
- 辻保育園保育所303m
- 浦和若竹幼稚園幼稚園397m
- 南浦和ファーストスター保育園451m
医療機関
- 田辺医院診療所・小 内 眼102m
- かまたデンタルオフィス歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外146m
- 今仲歯科医院歯科診療所・歯162m
- たかだ内科クリニック診療所・内182m
- 福岡クリニック診療所・整 外 リハ182m
福祉施設
- あけぼのはうす障害者サービス施設89m
- デイサービスセンター トレセン六辻老人デイサービスセンター96m
- あさひ元気村障害者サービス施設290m
- ココファン浦和六辻有料老人ホーム292m
- さんご障害者サービス施設310m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館404m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
根岸ハイツのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区根岸の他の建物
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