辻レヂデンス
埼玉県さいたま市南区辻3丁目2-25
JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩19分（1,470m）
辻レヂデンスは1979年8月竣工、総戸数27戸の地上7階建てRC造マンションです。JR武蔵野線武蔵浦和駅から徒歩16分で、周辺は準工業地域に指定されています。同じ町名の取引住戸の築年中央値1994年に対し、15年ほど築古の建物にあたります。
辻レヂデンスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,733万円
70㎡はさいたま市南区辻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.8万円/㎡
−58%さいたま市南区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は24.8万円/㎡、70㎡換算で1,733万円が目安です。さいたま市南区辻の㎡単価中央値38.7万円/㎡を下回りますが、これは築年差が主な要因です。南区の成約1,087件からは築1年あたり2.97%の下落が読み取れます。同駅で築年が近い建物では35.4万〜82.5万円/㎡と幅があり、階数や向き、リフォーム状況は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区辻の成約㎡単価の中央値（38.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区辻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
武蔵浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 辻レヂデンス | 1979年 | 19分 | — | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| 第二浦和コーポビアネーズ | 1981年 | 11分 | 15戸 | 沼影 | 78.6万円/㎡ |
| ハイツ南浦和 | 1981年 | 15分 | 54戸 | 白幡 | 53.3万円/㎡ |
| グリーンハイツ浦和 | 1982年 | 9分 | 41戸 | 別所 | 82.5万円/㎡ |
| ヨロイハイツ | 1982年 | 16分 | 5戸 | 曲本 | 35.4万円/㎡ |
| 白幡東中層住宅 | 1974年 | 13分 | 24戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| 武蔵浦和ローヤルコーポ | 1986年 | 9分 | 45戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
さいたま市南区辻の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均59.5万円/㎡に対して-35%です。
辻レヂデンスの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区辻3丁目2-25
- 最寄駅
- JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩19分（道路距離1,470m）
- 竣工
- 1979年8月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 300%
- 小学校区
- 辻南小学校
- 中学校区
- 南浦和中学校
- 緯度経度
- 35.839710, 139.659363
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 辻南小学校
- さいたま市南区辻8-7-32
- 中学校
- 南浦和中学校
- さいたま市南区辻6-1-33
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
辻レヂデンスから最も近い標準地（約422m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.8万円/㎡
埼玉県さいたま市南区辻１丁目５番１４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立南浦和中学校中学校574m
- さいたま市立南浦和小学校小学校636m
- さいたま市立辻小学校小学校730m
- さいたま市立浦和南高等学校高等学校798m
- さいたま市立辻南小学校小学校1,048m
保育園・幼稚園
- 辻保育園保育所180m
- 輝萌の森南浦和根岸園保育所347m
- 浦和若竹幼稚園幼稚園352m
- いちご保育園保育所353m
- つくしナーサリー384m
医療機関
- 後藤歯科医院歯科診療所・歯125m
- 辻医院診療所・神内 精 神146m
- 田辺医院診療所・小 内 眼210m
- かまたデンタルオフィス歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外301m
- たかだ内科クリニック診療所・内323m
福祉施設
- あさひ元気村障害者サービス施設103m
- ココファン浦和六辻介護保険等の施設135m
- さんご障害者サービス施設146m
- あけぼのはうす障害者サービス施設300m
- デイサービスセンター トレセン六辻老人デイサービスセンター309m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館540m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
辻レヂデンスのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区辻の他の建物
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