ハイツ南浦和
埼玉県さいたま市南区白幡4丁目2-16
JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩15分（1,145m）
ハイツ南浦和は、さいたま市南区白幡4丁目に1981年6月に竣工した地上11階・54戸のSRC造マンションです。JR武蔵野線武蔵浦和駅から徒歩18分で、白幡の取引住戸の築年中央値1997年より16年古い世代にあたります。
ハイツ南浦和の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,155万円
65㎡はさいたま市南区白幡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.2万円/㎡
−44%さいたま市南区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は33.2万円/㎡、65㎡換算で推定2,155万円です。白幡の㎡単価中央値53.3万円/㎡、南区全体の59.4万円/㎡を下回る水準で、これは築1年あたり2.97%という南区の下落傾向に、1981年という竣工年が重なった結果です。あくまで推定の目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区白幡の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区白幡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引151件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
武蔵浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイツ南浦和 | 1981年 | 15分 | — | 白幡 | 53.3万円/㎡ |
| 第二浦和コーポビアネーズ | 1981年 | 11分 | 15戸 | 沼影 | 78.6万円/㎡ |
| グリーンハイツ浦和 | 1982年 | 9分 | 41戸 | 別所 | 82.5万円/㎡ |
| ヨロイハイツ | 1982年 | 16分 | 5戸 | 曲本 | 35.4万円/㎡ |
| 日商岩井南浦和マンション | 1982年 | 16分 | 77戸 | 白幡 | 53.3万円/㎡ |
| 辻レヂデンス | 1979年 | 19分 | 27戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| 武蔵浦和ローヤルコーポ | 1986年 | 9分 | 45戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
さいたま市南区白幡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均58.4万円/㎡に対して-9%です。
ハイツ南浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区白幡4丁目2-16
- 最寄駅
- JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩15分（道路距離1,145m）
- 竣工
- 1981年6月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 300%
- 小学校区
- 辻小学校
- 中学校区
- 内谷中学校
- 緯度経度
- 35.841286, 139.656082
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 辻小学校
- さいたま市南区辻6-3-28
- 中学校
- 内谷中学校
- さいたま市南区内谷6-10-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイツ南浦和から最も近い標準地（約480m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区根岸４丁目５０５番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立南浦和小学校小学校479m
- さいたま市立南浦和中学校中学校722m
- さいたま市立白幡中学校中学校881m
- さいたま市立辻小学校小学校928m
- さいたま市立沼影小学校小学校956m
保育園・幼稚園
- 浦和めぐみ幼稚園幼稚園204m
- 辻保育園保育所245m
- 保育園キッズ・マリーナ321m
- あんふぁん保育室360m
- いちご保育園保育所396m
医療機関
- セントラル歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯29m
- 松本歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外138m
- たかだ内科クリニック診療所・内138m
- 福岡クリニック診療所・整 外 リハ138m
- ひまわり歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外243m
福祉施設
- よつば訪問看護ステーション 武蔵浦和介護保険等の施設202m
- 訪問看護ステーション ALWAYS武蔵浦和介護保険等の施設264m
- デイサービスセンター トレセン六辻老人デイサービスセンター275m
- ココファン浦和六辻有料老人ホーム284m
- デイサービス ソラスト武蔵浦和老人デイサービスセンター290m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館677m
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館1,064m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイツ南浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区白幡の他の建物
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