コスモノーブル武蔵浦和Ⅲ
埼玉県さいたま市南区白幡５丁目
武蔵浦和駅 徒歩8分
コスモノーブル武蔵浦和Ⅲは1988年3月竣工、総戸数31戸、地上4階建のマンションです。武蔵浦和駅から徒歩8分に位置し、白幡５丁目の成約実績の中心となる築年（1997年）より築古の建物にあたります。
コスモノーブル武蔵浦和Ⅲの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,653万円
65㎡はさいたま市南区白幡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.8万円/㎡
−31%さいたま市南区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は40.8万円/㎡で、さいたま市南区全体の59.4万円/㎡を下回ります。白幡の成約㎡単価中央値53.3万円/㎡と比べても低めですが、築1年あたり2.97%の下落率をあてはめると、1988年築という築年の古さが単価差の一因と考えられます。同じ駅で同年築のコスモノーブル武蔵浦和３（53.3万円/㎡）やライオンズマンション武蔵浦和参番館（50.0万円/㎡）より低い水準です。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区白幡の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区白幡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引151件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
武蔵浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモノーブル武蔵浦和Ⅲ | 1988年 | 8分 | — | 白幡 | 53.3万円/㎡ |
| コスモノーブル武蔵浦和３ | 1988年 | 7分 | 32戸 | 白幡 | 53.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵浦和参番館 | 1988年 | 15分 | 18戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| ソシアーレミラン武蔵浦和 | 1989年 | 12分 | 30戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| 武蔵浦和第２ローヤルコーポ | 1987年 | 12分 | 63戸 | 四谷 | 46.3万円/㎡ |
| セザール武蔵浦和 | 1989年 | 14分 | 43戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| コスモ武蔵浦和 | 1987年 | 17分 | 36戸 | 曲本 | 35.4万円/㎡ |
さいたま市南区白幡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均41.8万円/㎡に対して+28%です。
コスモノーブル武蔵浦和Ⅲの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区白幡５丁目
- 最寄駅
- 武蔵浦和駅 徒歩8分
- 竣工
- 1988年3月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 浦和別所小学校
- 中学校区
- 内谷中学校
- 緯度経度
- 35.841961, 139.649643
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浦和別所小学校
- さいたま市南区別所2-5-34
- 中学校
- 内谷中学校
- さいたま市南区内谷6-10-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモノーブル武蔵浦和Ⅲから最も近い標準地（約347m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
36.4万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市南区白幡４丁目１１５２番
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション、駐車場等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立沼影小学校小学校473m
- さいたま市立浦和大里小学校小学校663m
- さいたま市立内谷中学校中学校761m
- さいたま市立白幡中学校中学校805m
- さいたま市立南浦和小学校小学校837m
保育園・幼稚園
- 武蔵浦和Jキッズステーション保育所126m
- 武蔵浦和桑の実保育園保育所205m
- あおば保育園保育所223m
- Kids Duo International 武蔵浦和252m
- 保育園ハニーハウス武蔵浦和園339m
医療機関
- かねこ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外207m
- 医療法人社団銀杏会ちひろクリニック診療所・胃 内 外 皮207m
- いしい眼科診療所・眼207m
- くでこどもクリニック診療所・小 婦207m
- むとう整形外科診療所・整 リハ210m
福祉施設
- しらはた作業所障害者サービス施設96m
- はなまるデイサービス武蔵浦和老人デイサービスセンター203m
- 居宅介護支援事業所 ソラスト武蔵浦和介護保険等の施設299m
- デイサービス ソラスト武蔵浦和老人デイサービスセンター302m
- ことぶきハウス障害者サービス施設419m
文化施設
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館535m
- さいたま市立南浦和図書館図書館1,222m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモノーブル武蔵浦和Ⅲのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区白幡の他の建物
コスモノーブル武蔵浦和Ⅲの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。