コスモ武蔵浦和プロシィード
埼玉県さいたま市南区内谷7丁目2-20
JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩21分（1,628m）
コスモ武蔵浦和プロシィードは、1990年6月竣工の総戸数86戸、地上7階建てRC造のマンションです。JR武蔵野線武蔵浦和駅から徒歩17分で、駅近の物件とは距離の点で性格が異なります。鑑定士の記載では、一般住宅や共同住宅、農地等が混在する住宅地域に位置します。
コスモ武蔵浦和プロシィードの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,337万円
70㎡はさいたま市南区内谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.4万円/㎡
−44%さいたま市南区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は33.4万円/㎡、70㎡で推定価格2,337万円が目安です。内谷の㎡単価中央値38.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1995年で、本建物より新しい住戸が集計に含まれています。同じ駅の1989〜1991年築では38.7万〜56.9万円/㎡と幅があり、駅からの距離が推定を押し下げています。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区内谷の成約㎡単価の中央値（38.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区内谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
武蔵浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ武蔵浦和プロシィード | 1990年 | 21分 | — | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| スカイコート武蔵浦和 | 1990年 | 8分 | 22戸 | 白幡 | 53.3万円/㎡ |
| ユニーブル武蔵浦和 | 1990年 | 17分 | 21戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| ワコーレ武蔵浦和 | 1991年 | 9分 | 54戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵浦和第2 | 1989年 | 14分 | 35戸 | 四谷 | 46.3万円/㎡ |
| コスモ武蔵浦和根岸 | 1989年 | 15分 | 37戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| ソシアーレミラン武蔵浦和 | 1989年 | 17分 | 30戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
さいたま市南区内谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.0万円/㎡に対して-21%です。
コスモ武蔵浦和プロシィードの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区内谷7丁目2-20
- 最寄駅
- JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩21分（道路距離1,628m）
- 竣工
- 1990年6月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全86戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 辻小学校
- 中学校区
- 内谷中学校
- 緯度経度
- 35.833294, 139.646729
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 辻小学校
- さいたま市南区辻6-3-28
- 中学校
- 内谷中学校
- さいたま市南区内谷6-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ武蔵浦和プロシィードから最も近い標準地（約240m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.1万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区内谷５丁目２８０番
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、農地等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
笹目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立内谷中学校中学校246m
- 戸田市立美女木小学校小学校583m
- さいたま市立沼影小学校小学校642m
- さいたま市立南浦和中学校中学校959m
- さいたま市立浦和南高等学校高等学校965m
保育園・幼稚園
- 戸田ひまわり幼稚園幼稚園521m
- あけぼの保育園保育所536m
- 保育園NATURALHOUSE武蔵浦和園保育所557m
- いちごの里保育園保育所593m
- 武蔵浦和ひなた保育園保育所671m
医療機関
- モアナ歯科クリニック武蔵浦和医院歯科診療所・歯 矯歯 歯外 小歯225m
- ひらの歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科630m
- 公平クリニック診療所・内 小 外 皮648m
- あらかわ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科675m
- 美女木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科682m
福祉施設
- 武蔵浦和ケアセンターそよ風老人短期入所施設223m
- エイジフリーハウスさいたま武蔵浦和有料老人ホーム334m
- パナソニック エイジフリーケアセンターさいたま武蔵浦和・小規模多機能介護保険等の施設336m
- こころデイサービス武蔵浦和老人デイサービスセンター361m
- 介護老人保健施設 葵の園・浦和老人短期入所施設370m
文化施設
- 戸田市立図書館美笹分室図書館1,430m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ武蔵浦和プロシィードのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区内谷の他の建物
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