エステート浦和3号棟
埼玉県さいたま市南区沼影2丁目12-3
JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩12分（914m）
エステート浦和3号棟は、JR武蔵野線武蔵浦和駅から徒歩7分に立つ地上5階・総戸数20戸のRC造マンションです。1982年1月竣工で、20戸という小規模な構成が特徴です。所在地は準工業地域で、周辺は一般住宅やアパートが混在する住宅地域とされています。
エステート浦和3号棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,537万円
75㎡はさいたま市南区沼影で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.2万円/㎡
−21%さいたま市南区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は47.2万円/㎡、75㎡換算で推定3,537万円です。沼影の成約㎡単価の中央値78.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2015年であることが差の要因です。築1年あたり2.97%の下落率で試算した目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区沼影の成約㎡単価の中央値（78.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区沼影の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引168件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
78.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
武蔵浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エステート浦和3号棟 | 1982年 | 12分 | — | 沼影 | 78.6万円/㎡ |
| グリーンハイツ浦和 | 1982年 | 9分 | 41戸 | 別所 | 82.5万円/㎡ |
| ヨロイハイツ | 1982年 | 16分 | 5戸 | 曲本 | 35.4万円/㎡ |
| 日商岩井南浦和マンション | 1982年 | 16分 | 77戸 | 白幡 | 53.3万円/㎡ |
| 第二浦和コーポビアネーズ | 1981年 | 11分 | 15戸 | 沼影 | 78.6万円/㎡ |
| 辻レヂデンス | 1979年 | 19分 | 27戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| 武蔵浦和ローヤルコーポ | 1986年 | 9分 | 45戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
さいたま市南区沼影の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均53.4万円/㎡に対して+47%です。
エステート浦和3号棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区沼影2丁目12-3
- 最寄駅
- JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩12分（道路距離914m）
- 竣工
- 1982年1月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 沼影小学校
- 中学校区
- 内谷中学校
- 緯度経度
- 35.839405, 139.642349
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 沼影小学校
- さいたま市南区沼影2-8-36
- 中学校
- 内谷中学校
- さいたま市南区内谷6-10-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エステート浦和3号棟から最も近い標準地（約358m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.1万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区曲本４丁目５１番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立沼影小学校小学校319m
- さいたま市立浦和大里小学校小学校613m
- さいたま市立内谷中学校中学校690m
- 武蔵浦和日本語学院各種学校843m
- さいたま市立西浦和小学校小学校1,098m
保育園・幼稚園
- 曲本保育園保育所140m
- いちごの里保育園保育所195m
- 保育園ミルキーウェイ武蔵浦和園保育所222m
- さつき保育園保育所227m
- 保育園NATURALHOUSE武蔵浦和園保育所262m
医療機関
- マツオ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外220m
- 塩沢クリニック診療所・内 小 消化器 肝臓内科331m
- 塩沢皮フ科診療所・皮331m
- しみず歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外347m
- 医療法人社団原医院診療所・外 胃 整 小348m
福祉施設
- でいとれセンター ひばり曲本老人デイサービスセンター260m
- 埼玉県済生会ワークステーションみらい障害者サービス施設262m
- 株式会社ハマウラ福祉工場障害者サービス施設278m
- 介護相談 キラメキ介護保険等の施設375m
- のぞみリハビリテーション老人デイサービスセンター378m
文化施設
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館709m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エステート浦和3号棟のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区沼影の他の建物
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