浦和パイオランドマンション
埼玉県さいたま市南区根岸5丁目19-14
JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩15分（1,160m）
浦和パイオランドマンションは、1974年8月竣工、総戸数40戸のSRC造マンションです。地上10階・地下1階という構成で、40戸に対して階数が多く、1フロアあたりの住戸数が少ない造りになります。最寄りのJR武蔵野線 武蔵浦和駅からは徒歩13分です。
浦和パイオランドマンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,100万円
70㎡はさいたま市南区根岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.0万円/㎡
−49%さいたま市南区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は30.0万円/㎡、70㎡換算で2,100万円が目安です。根岸の成約㎡単価の中央値は50.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年の中央値は1995年で、1974年竣工の本建物はこれより築古にあたります。さいたま市南区では築1年あたり2.97%の下落が見られ、推定値もこの水準を反映しています。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区根岸の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区根岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
武蔵浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 浦和パイオランドマンション | 1974年 | 15分 | — | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| 南浦和センチュリーマンション | 1974年 | 7分 | 152戸 | 白幡 | 53.3万円/㎡ |
| 白幡東中層住宅 | 1974年 | 13分 | 24戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| 辻レヂデンス | 1979年 | 19分 | 27戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| 第二浦和コーポビアネーズ | 1981年 | 11分 | 15戸 | 沼影 | 78.6万円/㎡ |
| グリーンハイツ浦和 | 1982年 | 9分 | 41戸 | 別所 | 82.5万円/㎡ |
| ヨロイハイツ | 1982年 | 16分 | 5戸 | 曲本 | 35.4万円/㎡ |
さいたま市南区根岸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均57.7万円/㎡に対して-13%です。
浦和パイオランドマンションの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区根岸5丁目19-14
- 最寄駅
- JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩15分（道路距離1,160m）
- 竣工
- 1974年8月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南浦和小学校
- 中学校区
- 白幡中学校
- 緯度経度
- 35.841537, 139.657242
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南浦和小学校
- さいたま市南区白幡1-1-20
- 中学校
- 白幡中学校
- さいたま市南区白幡2-18-13
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
浦和パイオランドマンションから最も近い標準地（約385m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区根岸４丁目５０５番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立南浦和小学校小学校425m
- さいたま市立南浦和中学校中学校743m
- さいたま市立白幡中学校中学校897m
- さいたま市立辻小学校小学校936m
- さいたま市立浦和南高等学校高等学校982m
保育園・幼稚園
- 辻保育園保育所242m
- あんふぁん保育室270m
- 輝萌の森南浦和根岸園保育所300m
- 浦和めぐみ幼稚園幼稚園312m
- 保育園キッズ・マリーナ377m
医療機関
- たかだ内科クリニック診療所・内59m
- 松本歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外59m
- 福岡クリニック診療所・整 外 リハ59m
- セントラル歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯104m
- 田辺医院診療所・小 内 眼278m
福祉施設
- デイサービスセンター トレセン六辻老人デイサービスセンター171m
- あけぼのはうす障害者サービス施設236m
- ココファン浦和六辻有料老人ホーム264m
- よつば訪問看護ステーション 武蔵浦和介護保険等の施設306m
- 訪問看護ステーション ALWAYS武蔵浦和介護保険等の施設309m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館570m
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館1,149m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
浦和パイオランドマンションのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区根岸の他の建物
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