リヴシティ武蔵浦和
埼玉県さいたま市南区白幡5丁目12-18
JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩7分（508m）
リヴシティ武蔵浦和は、JR武蔵野線 武蔵浦和駅から徒歩7分に立つ2017年1月竣工の総戸数102戸、地上13階のRC造マンションです。用途地域は準工業地域で、鑑定士は周辺を中高層マンションや事業所が混在する住宅地域と評価しています。
リヴシティ武蔵浦和の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,853万円
65㎡はさいたま市南区白幡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.7万円/㎡
+26%さいたま市南区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は74.7万円/㎡、65㎡換算の推定価格は4,853万円です。白幡の成約㎡単価の中央値53.3万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値が1997年で、本物件が20年新しいためです。さいたま市南区では築1年あたり2.97%の下落が見られ、築年差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区白幡の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区白幡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引151件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
武蔵浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リヴシティ武蔵浦和 | 2017年 | 7分 | — | 白幡 | 53.3万円/㎡ |
| プラウドタワー武蔵浦和レジデンス | 2017年 | 5分 | 165戸 | 別所 | 82.5万円/㎡ |
| 武蔵浦和スカイアンドガーデンゲートレジデンス | 2016年 | 4分 | 80戸 | 沼影 | 78.6万円/㎡ |
| クレアホームズ武蔵浦和サザンアリーナ | 2018年 | 10分 | 46戸 | 白幡 | 53.3万円/㎡ |
| リビオレゾン南浦和 | 2018年 | 35分 | 42戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| メルディア武蔵浦和 | 2013年 | 12分 | 46戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| サンクレイドル武蔵浦和 | 2012年 | 10分 | 30戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
さいたま市南区白幡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均68.1万円/㎡に対して-22%です。
リヴシティ武蔵浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区白幡5丁目12-18
- 最寄駅
- JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩7分（道路距離508m）
- 竣工
- 2017年1月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全102戸
- 階数
- 地上13階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 浦和別所小学校
- 中学校区
- 内谷中学校
- 緯度経度
- 35.841370, 139.649811
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浦和別所小学校
- さいたま市南区別所2-5-34
- 中学校
- 内谷中学校
- さいたま市南区内谷6-10-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リヴシティ武蔵浦和から最も近い標準地（約373m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.2万円/㎡
+7%前年比
埼玉県さいたま市南区沼影１丁目１７７番１
この標準地の周辺の状況
中高層マンション、事業所等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
笹目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立沼影小学校小学校442m
- さいたま市立内谷中学校中学校700m
- さいたま市立浦和大里小学校小学校710m
- さいたま市立南浦和小学校小学校855m
- さいたま市立白幡中学校中学校862m
保育園・幼稚園
- 武蔵浦和Jキッズステーション保育所77m
- 武蔵浦和桑の実保育園保育所141m
- 保育園ハニーハウス武蔵浦和園273m
- あおば保育園保育所274m
- Kids Duo International 武蔵浦和318m
医療機関
- かねこ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外233m
- くでこどもクリニック診療所・小 婦233m
- 医療法人社団銀杏会ちひろクリニック診療所・胃 内 外 皮233m
- いしい眼科診療所・眼233m
- むとう整形外科診療所・整 リハ235m
福祉施設
- しらはた作業所障害者サービス施設46m
- はなまるデイサービス武蔵浦和老人デイサービスセンター236m
- 居宅介護支援事業所 ソラスト武蔵浦和介護保険等の施設294m
- デイサービス ソラスト武蔵浦和老人デイサービスセンター296m
- よつば訪問看護ステーション 武蔵浦和介護保険等の施設416m
文化施設
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館592m
- さいたま市立南浦和図書館図書館1,219m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リヴシティ武蔵浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区白幡の他の建物
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