クレアホームズ武蔵浦和サザンアリーナ
埼玉県さいたま市南区白幡3丁目4
JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩9分
クレアホームズ武蔵浦和サザンアリーナは、JR武蔵野線武蔵浦和駅から徒歩9分に建つ地上11階・総戸数46戸のRC造マンションです。2018年3月竣工で、白幡の取引住戸の築年中央値1997年より20年以上新しい部類に入ります。
クレアホームズ武蔵浦和サザンアリーナの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,853万円
65㎡はさいたま市南区白幡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.7万円/㎡
+26%さいたま市南区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は74.7万円で、白幡の成約中央値53.3万円/㎡、さいたま市南区全体の59.4万円/㎡を上回る水準です。築年による下落率が1年あたり2.97%と算出されており、竣工から浅い分だけ単価が高く出ています。同じ駅の2018年築ではリビオレゾン南浦和72.5万円/㎡、リビオ武蔵浦和ザテラス78.6万円/㎡があり、その間に位置する目安です。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区白幡の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引151件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
武蔵浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレアホームズ武蔵浦和サザンアリーナ | 2018年 | 9分 | — | 白幡 | 53.3万円/㎡ |
| リビオレゾン南浦和 | 2018年 | 7分 | 42戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| リビオ武蔵浦和ザテラス | 2018年 | 7分 | 42戸 | 沼影 | 78.6万円/㎡ |
| クレアホームズ武蔵浦和パークフィールズ | 2018年 | 11分 | 42戸 | 白幡 | 53.3万円/㎡ |
| プラウドタワー武蔵浦和レジデンス | 2017年 | 3分 | 165戸 | 別所 | 82.5万円/㎡ |
| メルディア武蔵浦和 | 2013年 | 11分 | 46戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| サンクレイドル武蔵浦和 | 2012年 | 8分 | 30戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
さいたま市南区白幡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均68.1万円/㎡に対して-22%です。
クレアホームズ武蔵浦和サザンアリーナの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区白幡3丁目4
- 最寄駅
- JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩9分
- 竣工
- 2018年3月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南浦和小学校
- 中学校区
- 白幡中学校
- 緯度経度
- 35.845245, 139.653732
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南浦和小学校
- さいたま市南区白幡1-1-20
- 中学校
- 白幡中学校
- さいたま市南区白幡2-18-13
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレアホームズ武蔵浦和サザンアリーナから最も近い標準地（約175m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
36.4万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市南区白幡４丁目１１５２番
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション、駐車場等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立南浦和小学校小学校380m
- さいたま市立白幡中学校中学校398m
- 埼玉県立浦和商業高等学校高等学校528m
- さいたま市立浦和別所小学校小学校703m
- さいたま市立岸町小学校小学校715m
保育園・幼稚園
- こびとの森保育園保育所39m
- こびとの森幼保園保育所70m
- 白幡保育園保育所167m
- 保育園キッズ・マリーナ189m
- アスクむさしうらわ保育園保育所376m
医療機関
- 白幡歯科医院歯科診療所・歯71m
- 医療法人社団セキハタ歯科医院歯科診療所・歯153m
- 医療法人秋葉病院病院・外 脳 消内 神内 内211m
- 諸星歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯240m
- 三枝歯科歯科診療所・歯305m
福祉施設
- ことぶき訪問入浴事業所介護保険等の施設99m
- ことぶきハウス老人デイサービスセンター107m
- 訪問看護ステーション ALWAYS武蔵浦和介護保険等の施設225m
- Ｃｏｃｏｒｐｏｒｔ武蔵浦和Ｏｆｆｉｃｅ障害者サービス施設268m
- ヒューマンライフケア武蔵浦和グループホーム介護保険等の施設293m
文化施設
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館754m
- さいたま市立南浦和図書館図書館863m
- 埼玉県立浦和図書館図書館1,435m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館1,467m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレアホームズ武蔵浦和サザンアリーナのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区白幡の他の建物
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