リビオ武蔵浦和ザテラス
埼玉県さいたま市南区沼影1丁目22
JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩8分（565m）
リビオ武蔵浦和ザテラスは、2018年2月竣工、総戸数42戸、地上6階建てのRC造マンションです。武蔵浦和駅から徒歩7分の距離にあり、周辺の同規模タワー型物件と比べると戸数を抑えた小規模な構成になっています。
リビオ武蔵浦和ザテラスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
6,445万円
75㎡はさいたま市南区沼影で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.9万円/㎡
+45%さいたま市南区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は85.9万円/㎡で、75㎡換算の推定価格は6,445万円です。沼影の成約㎡単価の中央値78.6万円/㎡、さいたま市南区全体の59.4万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2015年であるのに対し2018年竣工と築浅で、築1年あたり2.97%の下落率が小さく効いている点が理由の一つです。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区沼影の成約㎡単価の中央値（78.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区沼影の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引168件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
78.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
武蔵浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リビオ武蔵浦和ザテラス | 2018年 | 8分 | — | 沼影 | 78.6万円/㎡ |
| クレアホームズ武蔵浦和サザンアリーナ | 2018年 | 10分 | 46戸 | 白幡 | 53.3万円/㎡ |
| リビオレゾン南浦和 | 2018年 | 35分 | 42戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| プラウドタワー武蔵浦和レジデンス | 2017年 | 5分 | 165戸 | 別所 | 82.5万円/㎡ |
| 武蔵浦和スカイアンドガーデン | 2016年 | 4分 | 616戸 | 沼影 | 78.6万円/㎡ |
| メルディア武蔵浦和 | 2013年 | 12分 | 46戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| サンクレイドル武蔵浦和 | 2012年 | 10分 | 30戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
さいたま市南区沼影の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均63.1万円/㎡に対して+25%です。
リビオ武蔵浦和ザテラスの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区沼影1丁目22
- 最寄駅
- JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩8分（道路距離565m）
- 竣工
- 2018年2月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 沼影小学校
- 中学校区
- 内谷中学校
- 緯度経度
- 35.842167, 139.643600
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 沼影小学校
- さいたま市南区沼影2-8-36
- 中学校
- 内谷中学校
- さいたま市南区内谷6-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リビオ武蔵浦和ザテラスから最も近い標準地（約191m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
43.1万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市南区沼影１丁目５５番３外
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅、アパート、事務所等が混在する県道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立浦和大里小学校小学校302m
- さいたま市立沼影小学校小学校405m
- 武蔵浦和日本語学院各種学校555m
- さいたま市立内谷中学校中学校867m
- さいたま市立浦和別所小学校小学校908m
保育園・幼稚園
- 都市型保育園ポポラー埼玉武蔵浦和園240m
- ゆめの樹ベビー保育園271m
- 武蔵浦和たいよう保育園保育所277m
- いちご武蔵浦和駅前保育園279m
- さつき保育園保育所319m
医療機関
- 塩沢クリニック診療所・内 小 消化器 肝臓内科5m
- 塩沢皮フ科診療所・皮5m
- ニューグリーン歯科歯科診療所・歯110m
- 医療法人社団望星会けやきクリニック診療所・内120m
- しみず歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外185m
福祉施設
- 東電さわやかケアみなみ・訪問介護介護保険等の施設192m
- 訪問介護リルル介護保険等の施設283m
- スマイリングホームメディス武蔵浦和介護保険等の施設312m
- 埼玉県済生会ワークステーションみらい障害者サービス施設373m
- さいたま市老人福祉センター武蔵浦和荘老人福祉センター382m
文化施設
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館382m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リビオ武蔵浦和ザテラスのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区沼影の他の建物
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