リビオレゾン南浦和
埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目29-7
JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩7分
リビオレゾン南浦和は、2018年2月竣工、総戸数42戸の地上7階RC造マンションです。JR武蔵野線 武蔵浦和駅から徒歩7分に位置し、南浦和3丁目の第１種中高層住居専用地域に建ちます。100戸を超える大規模物件とは異なる、小規模な住戸構成です。
リビオレゾン南浦和の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,599万円
65㎡はさいたま市南区南浦和で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.5万円/㎡
+71%さいたま市南区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は101.5万円/㎡、65㎡換算で推定価格6,599万円という目安です。南浦和の成約㎡単価の中央値は72.5万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2002年で、2018年竣工の当物件はこれより築浅です。さいたま市南区の成約では築1年あたり2.97%の下落が見られ、築年差が単価差につながっています。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区南浦和の成約㎡単価の中央値（72.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区南浦和の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
武蔵浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リビオレゾン南浦和 | 2018年 | 7分 | — | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| リビオ武蔵浦和ザテラス | 2018年 | 7分 | 42戸 | 沼影 | 78.6万円/㎡ |
| クレアホームズ武蔵浦和サザンアリーナ | 2018年 | 9分 | 46戸 | 白幡 | 53.3万円/㎡ |
| プラウドタワー武蔵浦和レジデンス | 2017年 | 3分 | 165戸 | 別所 | 82.5万円/㎡ |
| メルディア武蔵浦和 | 2013年 | 11分 | 46戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| サンクレイドル武蔵浦和 | 2012年 | 8分 | 30戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
| ガーラ・レジデンス武蔵浦和 | 2025年 | 18分 | 54戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
さいたま市南区南浦和の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均60.0万円/㎡に対して+21%です。
リビオレゾン南浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目29-7
- 最寄駅
- JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩7分
- 竣工
- 2018年2月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大谷場東小学校
- 中学校区
- 大谷場中学校
- 緯度経度
- 35.847084, 139.674622
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大谷場東小学校
- さいたま市南区大谷場2-13-54
- 中学校
- 大谷場中学校
- さいたま市南区大谷場2-13-54
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リビオレゾン南浦和から最も近い標準地（約306m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.0万円/㎡
+7%前年比
埼玉県川口市大字小谷場字台１０４５番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立小谷場中学校中学校467m
- さいたま市立大谷場中学校中学校685m
- さいたま市立大谷場東小学校小学校743m
- 浦和実業学園中学校中学校834m
- さいたま市立大谷場小学校小学校859m
保育園・幼稚園
- 大谷場保育園保育所89m
- 小鳩スマート保育所南浦和193m
- ゆめの星保育園保育所205m
- 小鳩ナーサリースクール245m
- 小鳩保育園南浦和保育所249m
医療機関
- しのざき脳神経外科・産婦人科クリニック診療所・脳 産婦 放 乳外45m
- どんぐりクリニック診療所・小113m
- かなえ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外120m
- 医療法人清友会山田整形外科・胃腸科・肛門科診療所・内 整 肛外 リハ145m
- 医療法人牧野医院診療所・内 消内 小 眼146m
福祉施設
- きらめき訪問看護リハビリステーション南浦和事業所介護保険等の施設202m
- ケア２１ 浦和介護保険等の施設206m
- ケアリッツ南浦和介護保険等の施設247m
- ラヴィ南浦和Ⅰ有料老人ホーム291m
- アスモ介護サービス埼玉介護保険等の施設331m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館1,114m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リビオレゾン南浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区南浦和の他の建物
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