コスモ浦和コンフォート
埼玉県さいたま市南区南浦和1丁目4-1
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩10分（772m）
コスモ浦和コンフォートは、南浦和駅から徒歩8分の場所に建つ総戸数43戸、地上7階のRC造マンションです。1995年2月竣工で、周辺は鑑定士により中高層マンションと一般住宅が混在する住宅地域と評価されています。第１種住居地域に位置します。
コスモ浦和コンフォートの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,829万円
65㎡はさいたま市南区南浦和で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.9万円/㎡
−1%さいたま市南区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は58.9万円で、南浦和の成約中央値72.5万円/㎡を下回る目安です。理由は築年の差にあり、この地域の取引住戸の築年中央値が2002年である一方、本建物は1995年竣工です。さいたま市南区では築1年あたり2.97%の下落傾向が見られ、65㎡換算の推定価格は3,829万円です。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区南浦和の成約㎡単価の中央値（72.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区南浦和の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ浦和コンフォート | 1995年 | 10分 | — | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| ライオンズシティ南浦和 | 1995年 | 4分 | 41戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| サンヴェール南浦和 | 1995年 | 5分 | 47戸 | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション南浦和 | 1995年 | 7分 | 41戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| プラッツ南浦和 | 1995年 | 11分 | 148戸 | 大谷場 | 70.0万円/㎡ |
| メイフェアーヒルズ | 1995年 | 12分 | 15戸 | 神明 | 67.5万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス浦和根岸 | 1995年 | 13分 | 33戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
さいたま市南区南浦和の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均64.8万円/㎡に対して+12%です。
コスモ浦和コンフォートの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区南浦和1丁目4-1
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩10分（道路距離772m）
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大谷場小学校
- 中学校区
- 大谷場中学校
- 緯度経度
- 35.853497, 139.666962
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大谷場小学校
- さいたま市南区南浦和1-18-3
- 中学校
- 大谷場中学校
- さいたま市南区大谷場2-13-54
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ浦和コンフォートから最も近い標準地（約176m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.5万円/㎡
+8%前年比
埼玉県さいたま市浦和区東岸町２１番１
この標準地の周辺の状況
中高層マンションと一般住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大谷場小学校小学校134m
- 浦和麗明高等学校高等学校327m
- さいたま市立岸中学校中学校414m
- さいたま市立大谷場東小学校小学校653m
- さいたま市立大谷場中学校中学校673m
保育園・幼稚園
- 都市型保育園ポポラー埼玉南浦和園120m
- さいたまたいよう保育園保育所311m
- Gakkenほいくえん浦和前地保育所471m
- 南浦和ひなた保育園保育所501m
- 彩の調保育園南浦和 風517m
医療機関
- 南浦和クリニック診療所・皮249m
- ふみ矯正歯科歯科診療所・矯歯269m
- 折原歯科室歯科診療所・歯286m
- たけいハートクリニック診療所・内 循内 糖尿病内科358m
- たんぽぽ子どもクリニック診療所・小 アレ377m
福祉施設
- ほっと・ケアライフ南浦和介護保険等の施設260m
- ハーウィル南浦和有料老人ホーム260m
- ハーウィル南浦和ウーデンハウス有料老人ホーム295m
- あさひ介護保険等の施設334m
- ラヴィ南浦和Ⅱ有料老人ホーム334m
文化施設
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館823m
- さいたま市立中央図書館図書館915m
- 埼玉県立浦和図書館図書館1,430m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ浦和コンフォートのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区南浦和の他の建物
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