プラッツ南浦和
埼玉県さいたま市南区大谷場2丁目14-34
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩11分（851m）
プラッツ南浦和は、南浦和駅から徒歩10分の大谷場2丁目に建つ総戸数148戸、地上9階のRC造マンションです。1995年7月竣工で、100戸を超える規模は同じ駅の同年築の建物の中でも大きい部類に入ります。
プラッツ南浦和の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,587万円
65㎡はさいたま市南区大谷場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.2万円/㎡
−7%さいたま市南区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は55.2万円/㎡、65㎡なら推定3,587万円という目安です。大谷場の成約㎡単価の中央値70.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年で、1995年築の本物件はそれより築古にあたります。さいたま市南区では築1年あたり2.97%の下落傾向が見られ、この差が単価に表れています。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区大谷場の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区大谷場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
4,750万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラッツ南浦和 | 1995年 | 11分 | — | 大谷場 | 70.0万円/㎡ |
| ライオンズシティ南浦和 | 1995年 | 4分 | 41戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| サンヴェール南浦和 | 1995年 | 5分 | 47戸 | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション南浦和 | 1995年 | 7分 | 41戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| メイフェアーヒルズ | 1995年 | 12分 | 15戸 | 神明 | 67.5万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス浦和根岸 | 1995年 | 13分 | 33戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| クリオ南浦和弐番館 | 1995年 | 14分 | 30戸 | 大谷場 | 70.0万円/㎡ |
さいたま市南区大谷場の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.3万円/㎡に対して+7%です。
プラッツ南浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区大谷場2丁目14-34
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩11分（道路距離851m）
- 竣工
- 1995年7月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全148戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大谷場小学校
- 中学校区
- 大谷場中学校
- 緯度経度
- 35.852428, 139.675095
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大谷場小学校
- さいたま市南区南浦和1-18-3
- 中学校
- 大谷場中学校
- さいたま市南区大谷場2-13-54
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラッツ南浦和から最も近い標準地（約260m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区南浦和３丁目５６０番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大谷場中学校中学校108m
- さいたま市立大谷場東小学校小学校169m
- さいたま市立谷田小学校小学校502m
- さいたま市立大谷場小学校小学校641m
- 川口市立小谷場中学校中学校695m
保育園・幼稚園
- 南浦和たいよう保育園保育所102m
- 南浦和おおぞら保育園保育所187m
- 南浦和ひなた保育園保育所242m
- 彩の調保育園南浦和 宙保育所349m
- 小鳩スマート保育所南浦和466m
医療機関
- 吉野整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 麻酔科256m
- よしはら眼科診療所・眼282m
- 医療法人社団翠洋会松永内科クリニック診療所・内 循内407m
- あかぎ皮膚科クリニック診療所・皮415m
- 松本こどもクリニック診療所・小 アレ420m
福祉施設
- グランシティ障害者サービス施設139m
- ベストライフ南浦和介護保険等の施設190m
- ボンセジュール南浦和介護保険等の施設226m
- Ｌｉｆｅ Ｓｅｅｄ障害者サービス施設309m
- 訪問介護エニー 南浦和介護保険等の施設342m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館1,468m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラッツ南浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区大谷場の他の建物
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