プレシス浦和
埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目10-17
JR山手線 浦和駅 徒歩12分
プレシス浦和は、さいたま市南区大谷場1丁目に建つ2018年9月竣工、地上6階・総戸数43戸のRC造マンションです。JR山手線 浦和駅から徒歩12分の位置にあり、大谷場エリアの成約住戸の築年中央値2003年と比べて15年新しい建物にあたります。
プレシス浦和の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,370万円
65㎡はさいたま市南区大谷場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.0万円/㎡
+65%さいたま市南区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は98.0万円/㎡、65㎡換算で推定価格6,370万円という目安です。大谷場の㎡単価中央値70.0万円/㎡、さいたま市南区全体の59.4万円/㎡をいずれも上回ります。築1年あたり2.97%の下落率が算出されている地域で、2018年竣工という築年の新しさが単価水準に表れています。ただしこれは推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区大谷場の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区大谷場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
4,750万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシス浦和 | 2018年 | 12分 | — | 大谷場 | 70.0万円/㎡ |
| ヴェレーナ浦和ザハウス | 2019年 | 15分 | 53戸 | 太田窪 | 72.0万円/㎡ |
| バージュアル浦和ウエスト | 2009年 | 11分 | 38戸 | 別所 | 82.5万円/㎡ |
| ライオンズ浦和グレイシアヒル | 2009年 | 13分 | 68戸 | 大谷場 | 70.0万円/㎡ |
さいたま市南区大谷場の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均77.3万円/㎡に対して-9%です。
プレシス浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目10-17
- 最寄駅
- JR山手線 浦和駅 徒歩12分
- 竣工
- 2018年9月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大谷場小学校
- 中学校区
- 大谷場中学校
- 緯度経度
- 35.856636, 139.666672
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大谷場小学校
- さいたま市南区南浦和1-18-3
- 中学校
- 大谷場中学校
- さいたま市南区大谷場2-13-54
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス浦和から最も近い標準地（約373m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
42.9万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市浦和区東岸町１２５番３外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦和麗明高等学校高等学校415m
- さいたま市立大谷場小学校小学校461m
- 浦和専門学校専修学校583m
- さいたま市立岸中学校中学校741m
- さいたま市立仲本小学校小学校747m
保育園・幼稚園
- 都市型保育園ポポラー埼玉南浦和園232m
- Gakkenほいくえん浦和前地保育所259m
- 保育園ナチュラル浦和園保育所373m
- スターチャイルド浦和保育園保育所501m
- みらいステップ浦和園604m
医療機関
- 医療法人聖医会久保皮膚科医院診療所・皮259m
- 関口歯科医院歯科診療所・歯 小歯272m
- 片野歯科クリニック歯科診療所・歯302m
- 折原歯科室歯科診療所・歯308m
- 橘田歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外323m
福祉施設
- ラヴィ南浦和Ⅱ有料老人ホーム120m
- アスモ介護サービスさいたま介護保険等の施設128m
- あさひ介護保険等の施設304m
- ファイブcare介護保険等の施設426m
- 東電さわやかケアうらわ・福祉用具介護保険等の施設437m
文化施設
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館667m
- さいたま市立中央図書館図書館718m
- 埼玉県立浦和図書館図書館1,320m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシス浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区大谷場の他の建物
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