バージュアル浦和ウエスト
埼玉県さいたま市南区別所1丁目2-5
JR山手線 浦和駅 徒歩11分
バージュアル浦和ウエストは、JR山手線 浦和駅から徒歩11分の商業地域に建つ、総戸数38戸のRC造マンションです。2009年3月竣工で、地上8階・地下1階という構成のため、1フロアあたりの住戸数が少ない小規模型に分類されます。
バージュアル浦和ウエストの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,313万円
70㎡はさいたま市南区別所で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.2万円/㎡
+52%さいたま市南区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は90.2万円/㎡、70㎡換算の推定価格は6,313万円です。さいたま市南区別所の成約㎡単価の中央値82.5万円/㎡を上回り、区全体の59.4万円/㎡とは差が大きくなっています。取引住戸の築年中央値2006年より新しい竣工年が、この水準の背景にあります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区別所の成約㎡単価の中央値（82.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区別所の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
82.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| バージュアル浦和ウエスト | 2009年 | 11分 | — | 別所 | 82.5万円/㎡ |
| ライオンズ浦和グレイシアヒル | 2009年 | 13分 | 68戸 | 大谷場 | 70.0万円/㎡ |
| ヴェレーナ浦和ザハウス | 2019年 | 15分 | 53戸 | 太田窪 | 72.0万円/㎡ |
| グランシエロ浦和ヒルプレイス | 2005年 | 12分 | 53戸 | 大谷場 | 70.0万円/㎡ |
| オーベル浦和シティフォレスト | 2003年 | 11分 | 111戸 | 大谷場 | 70.0万円/㎡ |
| プレシス浦和 | 2018年 | 12分 | 43戸 | 大谷場 | 70.0万円/㎡ |
| ルネステージ浦和 | 1999年 | 13分 | 28戸 | 大谷場 | 70.0万円/㎡ |
さいたま市南区別所の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均71.0万円/㎡に対して+16%です。
バージュアル浦和ウエストの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区別所1丁目2-5
- 最寄駅
- JR山手線 浦和駅 徒歩11分
- 竣工
- 2009年3月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 岸町小学校
- 中学校区
- 白幡中学校
- 緯度経度
- 35.854336, 139.649368
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 岸町小学校
- さいたま市浦和区岸町5-20-4
- 中学校
- 白幡中学校
- さいたま市南区白幡2-18-13
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
バージュアル浦和ウエストから最も近い標準地（約115m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.8万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区別所１丁目１２９３番６
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い環境良好な住宅地域。
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立岸町小学校小学校377m
- さいたま市立浦和別所小学校小学校550m
- 埼玉県立浦和商業高等学校高等学校557m
- 埼玉大学教育学部附属中学校中学校562m
- さいたま市立白幡中学校中学校693m
保育園・幼稚園
- 岸町保育園保育所220m
- はっぴー保育園浦和園256m
- シュタイナー浦和保育園276m
- ココス・キッズワールド保育室279m
- 小鳩保育園高砂保育所331m
医療機関
- さいたま拘置支所医務課診療所診療所・内72m
- さいたま少年鑑別所医務課診療所診療所・精116m
- 永振クリニック浦和診療所・整 内153m
- 三田眼科医院診療所・眼197m
- 里見整形外科クリニック診療所・整 形201m
福祉施設
- アトリエ案樹障害者サービス施設138m
- ケアサービス 奏介護保険等の施設164m
- デイサービス 奏老人デイサービスセンター166m
- 訪問看護ステーション デューン武蔵浦和介護保険等の施設186m
- 株式会社 ステラ介護保険等の施設262m
文化施設
- 埼玉県立浦和図書館図書館486m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館973m
- さいたま市立中央図書館図書館1,007m
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館1,068m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
バージュアル浦和ウエストのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区別所の他の建物
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