ヴェレーナ浦和ザハウス
埼玉県さいたま市南区太田窪2丁目2-20
JR山手線 浦和駅 徒歩16分（1,211m）
ヴェレーナ浦和ザハウスは2019年1月竣工、総戸数53戸、地上6階のRC造で、浦和駅まで徒歩15分の立地です。太田窪の中古成約は築2017年が中央値で、本物件は比較的築浅です。
ヴェレーナ浦和ザハウスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,967万円
65㎡はさいたま市南区太田窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.4万円/㎡
+29%さいたま市南区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価76.4万円/㎡は、太田窪の成約中央値72.0万円/㎡やさいたま市南区全体の59.4万円/㎡を上回ります。築年による下落率は築1年あたり2.97%とされ、2019年築という築浅さが単価を押し上げている一因と読み取れます。同じ駅で築年が近いプレシス浦和（2018年築）の70.0万円/㎡と比べても高めの推定です。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区太田窪の成約㎡単価の中央値（72.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区太田窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナ浦和ザハウス | 2019年 | 16分 | — | 太田窪 | 72.0万円/㎡ |
| プレシス浦和 | 2018年 | 13分 | 43戸 | 大谷場 | 70.0万円/㎡ |
| バージュアル浦和ウエスト | 2009年 | 14分 | 38戸 | 別所 | 82.5万円/㎡ |
| ライオンズ浦和グレイシアヒル | 2009年 | 14分 | 68戸 | 大谷場 | 70.0万円/㎡ |
さいたま市南区太田窪の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均76.3万円/㎡に対して-6%です。
ヴェレーナ浦和ザハウスの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区太田窪2丁目2-20
- 最寄駅
- JR山手線 浦和駅 徒歩16分（道路距離1,211m）
- 竣工
- 2019年1月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約176,426人
- 小学校区
- 谷田小学校
- 中学校区
- 大谷場中学校
- 緯度経度
- 35.861740, 139.668701
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷田小学校
- さいたま市南区太田窪5-10-6
- 中学校
- 大谷場中学校
- さいたま市南区大谷場2-13-54
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェレーナ浦和ザハウスから最も近い標準地（約241m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
28.6万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市緑区太田窪１丁目６７８番１
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立原山小学校小学校519m
- さいたま市立原山中学校中学校537m
- 浦和専門学校専修学校618m
- さいたま市立仲本小学校小学校690m
- 浦和麗明高等学校高等学校983m
保育園・幼稚園
- 保育園ナチュラル浦和園保育所233m
- みらいステップ浦和園360m
- みらいがっこうDavinciBox363m
- うぐす保育園浦和本太保育所385m
- 浦和みずほ幼稚園幼稚園446m
医療機関
- 阿部内科クリニック診療所・内 循124m
- 井上整形外科クリニック診療所・整 リウ150m
- 医療法人社団望星会望星クリニック診療所・泌233m
- ひので歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯238m
- 片野歯科クリニック歯科診療所・歯296m
福祉施設
- 東電さわやかケアうらわ・福祉用具介護保険等の施設276m
- 訪問介護なのはな介護保険等の施設362m
- 多機能型事業所 ビジネスアカデミー障害者サービス施設383m
- ゆうゆう介護レンタル介護保険等の施設400m
- 本太ケアセンターそよ風老人デイサービスセンター428m
文化施設
- さいたま市立中央図書館図書館925m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館957m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェレーナ浦和ザハウスのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区太田窪の他の建物
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