サングリーン南浦和
埼玉県さいたま市南区太田窪3020-1
JR武蔵野線 東浦和駅 徒歩28分
サングリーン南浦和は1981年5月竣工、総戸数46戸、地上7階のRC造マンションです。最寄りの東浦和駅までは徒歩28分で、太田窪の成約実績で取引されている住戸の築年（中央値2017年）と比べて築年数がかなり古い点が特徴です。
サングリーン南浦和の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,808万円
65㎡はさいたま市南区太田窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.2万円/㎡
−27%さいたま市南区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
太田窪の中古マンション成約㎡単価の中央値は72.0万円/㎡ですが、この建物の推定㎡単価は43.2万円/㎡です。取引住戸の築年（中央値2017年）に対し1981年5月竣工と古く、築年による下落率（築1年あたり2.97%の回帰結果）を反映すると低い水準になります。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区太田窪の成約㎡単価の中央値（72.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区太田窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
東浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
サングリーン南浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区太田窪3020-1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 東浦和駅 徒歩28分
- 竣工
- 1981年5月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 小学校区
- 善前小学校
- 緯度経度
- 35.848743, 139.694931
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 善前小学校
- さいたま市南区太田窪2500-1
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サングリーン南浦和から最も近い標準地（約506m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.6万円/㎡
+5%前年比
埼玉県川口市柳崎２丁目２４番２９
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立芝中央小学校小学校670m
- 川口市立芝東中学校中学校746m
- 川口市立芝中学校中学校914m
- さいたま市立善前小学校小学校949m
- さいたま市立向小学校小学校959m
保育園・幼稚園
- 埼玉幼稚園幼稚園368m
- インフィニティ保育園 柳崎園保育所435m
- ナーサリールームほりい保育園461m
- ふるーる保育園川口二十三夜648m
- あおぞら保育園734m
医療機関
- 特別養護老人ホーム埼玉さくらんぼＩ番館医務室診療所・内156m
- 特別養護老人ホーム埼玉さくらんぼⅡ番館医務室診療所・内 循内209m
- おぎはら歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科347m
- 医療法人青木会 青木中央クリニック診療所・内科 消化器内科 整形外科 リハビリテーション科 歯科 脳神経外科 肛門外科 泌尿器科 外科 麻酔科529m
- 若島歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯561m
福祉施設
- デイセンターアトム障害者サービス施設113m
- ソーシャルインクルーホーム川口柳崎Ⅲ障害者サービス施設115m
- ソーシャルインクルーホーム川口柳崎障害者サービス施設120m
- 埼玉さくらんぼⅠ番館介護保険等の施設147m
- 居宅介護支援事業所埼玉さくらんぼⅠ番館介護保険等の施設149m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サングリーン南浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区太田窪の他の建物
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