エンゼルハイム東浦和第１
埼玉県さいたま市緑区東浦和1丁目10-8
JR武蔵野線 東浦和駅 徒歩4分
エンゼルハイム東浦和第１は、JR武蔵野線東浦和駅から徒歩4分に建つ地上5階・総戸数19戸のRC造マンションです。1988年2月竣工で、同じ駅の1986年から1990年築の建物と並ぶ世代にあたります。戸数19戸という小規模な構成が特徴です。
エンゼルハイム東浦和第１の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,081万円
70㎡はさいたま市緑区東浦和で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.7万円/㎡
−22%さいたま市緑区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は29.7万円/㎡、70㎡換算で推定2,081万円です。東浦和の成約㎡単価の中央値37.2万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1995年で、本物件の竣工年より新しいことが影響しています。緑区全体の38.0万円/㎡と比べても差があり、築1年あたり3.20%の下落率が反映された目安です。
この相場の算出方法
さいたま市緑区さいたま市緑区東浦和の成約㎡単価の中央値（37.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市緑区の実際の成約283件から回帰で求めた築1年あたり3.20%です（決定係数 R²=0.703）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市緑区東浦和の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
2,450万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
37.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
東浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム東浦和第１ | 1988年 | 4分 | — | 東浦和 | 37.2万円/㎡ |
| サンライフ東浦和 | 1988年 | 3分 | 65戸 | 東浦和 | 37.2万円/㎡ |
| エンゼルハイム東浦和第２ | 1988年 | 13分 | 51戸 | 東浦和 | 37.2万円/㎡ |
| 東浦和ダイヤモンドマンション | 1990年 | 7分 | 17戸 | 東浦和 | 37.2万円/㎡ |
| ワコーレ東浦和 | 1986年 | 8分 | 173戸 | 東浦和 | 37.2万円/㎡ |
| ワコーレ東浦和Ａ棟 | 1986年 | 8分 | 66戸 | 東浦和 | 37.2万円/㎡ |
| ワコーレ東浦和Ｃ棟 | 1986年 | 8分 | 78戸 | 東浦和 | 37.2万円/㎡ |
エンゼルハイム東浦和第１の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市緑区東浦和1丁目10-8
- 最寄駅
- JR武蔵野線 東浦和駅 徒歩4分
- 竣工
- 1988年2月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 尾間木小学校
- 中学校区
- 尾間木中学校
- 緯度経度
- 35.862984, 139.702957
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 尾間木小学校
- さいたま市緑区東浦和8-11-5
- 中学校
- 尾間木中学校
- さいたま市緑区東浦和4-29-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エンゼルハイム東浦和第１から最も近い標準地（約382m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.1万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市緑区東浦和５丁目１２番５
この標準地の周辺の状況
店舗、駐車場等が見られる区画整理済の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立柳崎小学校小学校740m
- さいたま市立尾間木中学校中学校772m
- 浦和明の星女子高等学校高等学校866m
- さいたま市立尾間木小学校小学校870m
- さいたま市立向小学校小学校894m
保育園・幼稚園
- つばき保育園保育所108m
- まあれ愛恵保育園155m
- インフィニティ保育園東浦和園233m
- なでしこキッズルーム東浦和348m
- 保育ルームぞうさんのいえ本館470m
医療機関
- みねぎし歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯75m
- 東浦和おか歯科・矯正歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外104m
- 楠本こどもクリニック診療所・小118m
- 医療法人佑健会フリージア歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外134m
- 医療法人社団康真会はまわき歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外152m
福祉施設
- あんふぁみーゆ障害者サービス施設109m
- ゆたかカレッジ埼玉キャンパス障害者サービス施設153m
- 孝順会 シャンテ児童発達支援センター180m
- エバプライースト障害者サービス施設249m
- アサヒサンクリーン在宅介護センター川口介護保険等の施設269m
文化施設
- 埼玉学園大学・川口短期大学情報メディアセンター図書館1,178m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エンゼルハイム東浦和第１のよくある質問
周辺の建物
さいたま市緑区さいたま市緑区東浦和の他の建物
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