ワコーレ東浦和
埼玉県さいたま市緑区東浦和2丁目6-1、7-6、8-1
JR武蔵野線 東浦和駅 徒歩9分（693m）
ワコーレ東浦和は1986年7月竣工、総戸数173戸、地上7階のRCマンションで、JR武蔵野線東浦和駅から徒歩8分の立地です。東浦和2丁目に3棟の区画で建てられています。
ワコーレ東浦和の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,952万円
70㎡はさいたま市緑区東浦和で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.9万円/㎡
−27%さいたま市緑区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は27.9万円/㎡で、さいたま市緑区の成約中央値37.2万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値が1995年であるのに対し本建物は1986年築のため、築年による下落率（築1年あたり3.20%）が反映された結果と考えられます。70㎡での推定価格は1,952万円です。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市緑区さいたま市緑区東浦和の成約㎡単価の中央値（37.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市緑区の実際の成約283件から回帰で求めた築1年あたり3.20%です（決定係数 R²=0.703）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市緑区東浦和の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
2,450万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
37.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
東浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワコーレ東浦和 | 1986年 | 9分 | — | 東浦和 | 37.2万円/㎡ |
| ワコーレ東浦和Ｃ棟 | 1986年 | 8分 | 78戸 | 東浦和 | 37.2万円/㎡ |
| ワコーレ東浦和Ａ棟 | 1986年 | 9分 | 66戸 | 東浦和 | 37.2万円/㎡ |
| ワコーレ東浦和Ｂ棟 | 1986年 | 9分 | 29戸 | 東浦和 | 37.2万円/㎡ |
| エンゼルハイム東浦和第１ | 1988年 | 3分 | 19戸 | 東浦和 | 37.2万円/㎡ |
| サンライフ東浦和 | 1988年 | 6分 | 65戸 | 東浦和 | 37.2万円/㎡ |
| エンゼルハイム東浦和第２ | 1988年 | 14分 | 51戸 | 東浦和 | 37.2万円/㎡ |
ワコーレ東浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市緑区東浦和2丁目6-1、7-6、8-1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 東浦和駅 徒歩9分（道路距離693m）
- 竣工
- 1986年7月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全173戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約53,940人
- 小学校区
- 向小学校
- 中学校区
- 尾間木中学校
- 緯度経度
- 35.863140, 139.698196
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 向小学校
- さいたま市南区大谷口5437
- 中学校
- 尾間木中学校
- さいたま市緑区東浦和4-29-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワコーレ東浦和から最も近い標準地（約447m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.8万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市緑区大字中尾字中丸２１８９番
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立尾間木中学校中学校635m
- さいたま市立向小学校小学校678m
- さいたま市立尾間木小学校小学校683m
- 川口市立柳崎小学校小学校767m
- 浦和明の星女子高等学校高等学校1,153m
保育園・幼稚園
- のびっこ保育園148m
- 保育ルームぞうさんのいえ本館226m
- まあれ愛恵保育園482m
- つばき保育園保育所527m
- 向こころ保育園保育所561m
医療機関
- 福寿訪問眼科クリニック診療所・眼281m
- 片野耳鼻咽喉科診療所・耳285m
- 土佐クリニック診療所・内 漢方内科 胃腸内科313m
- 医療法人佑健会フリージア歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外317m
- 宮坂産婦人科クリニック診療所・産婦336m
福祉施設
- 未来介護サービス介護保険等の施設108m
- 福祉と介護の「糸」介護保険等の施設159m
- グッドタイムナーシングホーム・東浦和介護保険等の施設251m
- ツクイさいたま東浦和老人デイサービスセンター258m
- アズハイム東浦和有料老人ホーム296m
文化施設
- さいたま市立東浦和図書館図書館1,466m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワコーレ東浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市緑区さいたま市緑区東浦和の他の建物
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