フォレストリア東浦和
埼玉県川口市柳崎4丁目30-2
JR武蔵野線 東浦和駅 徒歩5分
フォレストリア東浦和は、東浦和駅から徒歩5分に建つ総戸数22戸、地上11階のマンションです。2008年12月竣工で、11階建てに対し22戸という戸数の少なさが特徴です。周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域と鑑定されています。
フォレストリア東浦和の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,220万円
60㎡は川口市柳崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.7万円/㎡
+1%川口市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は53.7万円/㎡、60㎡換算で3,220万円が目安です。柳崎の成約㎡単価の中央値38.5万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年である点が差の要因です。同じ駅では2007年築のインプレスト東浦和が45.3万円/㎡で、築年の新しさが単価に表れています。
この相場の算出方法
川口市川口市柳崎の成約㎡単価の中央値（38.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市柳崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
2,150万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
38.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
東浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フォレストリア東浦和 | 2008年 | 5分 | — | 柳崎 | 38.5万円/㎡ |
| インプレスト東浦和 | 2007年 | 19分 | 96戸 | 柳根町 | 45.3万円/㎡ |
| 東浦和パークホームズフロラシオン | 1999年 | 7分 | 41戸 | 柳崎 | 38.5万円/㎡ |
| セザール東浦和 | 1998年 | 10分 | 21戸 | 在家町 | 21.4万円/㎡ |
| シャリエ東浦和 | 1998年 | 10分 | 37戸 | 柳崎 | 38.5万円/㎡ |
川口市柳崎の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均33.4万円/㎡に対して+15%です。
フォレストリア東浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市柳崎4丁目30-2
- 最寄駅
- JR武蔵野線 東浦和駅 徒歩5分
- 竣工
- 2008年12月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.861897, 139.703140
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フォレストリア東浦和から最も近い標準地（約414m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.6万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市柳崎４丁目１６番９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立柳崎小学校小学校629m
- さいたま市立向小学校小学校827m
- さいたま市立尾間木中学校中学校884m
- 浦和明の星女子高等学校高等学校960m
- さいたま市立尾間木小学校小学校978m
保育園・幼稚園
- つばき保育園保育所187m
- まあれ愛恵保育園273m
- インフィニティ保育園東浦和園279m
- 保育ルームぞうさんのいえ本館447m
- なでしこキッズルーム東浦和465m
医療機関
- 楠本こどもクリニック診療所・小34m
- 東浦和おか歯科・矯正歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外54m
- 柳崎眼科クリニック診療所・眼科60m
- 東浦和眼科クリニック診療所・眼科113m
- 東浦和耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科114m
福祉施設
- 孝順会 シャンテ児童発達支援センター76m
- アサヒサンクリーン在宅介護センター川口介護保険等の施設148m
- あんふぁみーゆ障害者サービス施設225m
- エバプライースト障害者サービス施設246m
- たいむ障害者サービス施設249m
文化施設
- 埼玉学園大学・川口短期大学情報メディアセンター図書館1,104m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フォレストリア東浦和のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市柳崎の他の建物
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