セザール東浦和
埼玉県川口市在家町29-9
JR武蔵野線 東浦和駅 徒歩10分
セザール東浦和は、JR武蔵野線東浦和駅から徒歩10分の川口市在家町に建つ、地上7階・総戸数21戸のマンションです。1998年9月竣工で、周辺は一般住宅を中心に共同住宅も見られる住宅地域にあたります。戸数21戸という小規模な構成が同駅周辺の建物との違いです。
セザール東浦和の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,647万円
55㎡は川口市在家町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.9万円/㎡
−43%川口市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は29.9万円/㎡、55㎡換算で推定1,647万円という目安です。在家町の成約は㎡単価中央値21.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1980年で、1998年竣工の本物件はそれより新しい分だけ上に位置します。一方で川口市全体の53.0万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
川口市川口市在家町の成約㎡単価の中央値（21.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市在家町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
21.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
東浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール東浦和 | 1998年 | 10分 | — | 在家町 | 21.4万円/㎡ |
| シャリエ東浦和 | 1998年 | 10分 | 37戸 | 柳崎 | 38.5万円/㎡ |
| エバーグリーンパレス東浦和 | 1994年 | 15分 | 38戸 | 在家町 | 21.4万円/㎡ |
| インプレスト東浦和 | 2007年 | 19分 | 96戸 | 柳根町 | 45.3万円/㎡ |
| セントヒルズ東浦和 | 1988年 | 13分 | 54戸 | 北園町 | 25.0万円/㎡ |
| 東浦和パークホームズフロラシオン | 1999年 | 7分 | 41戸 | 柳崎 | 38.5万円/㎡ |
| ダイアパレス東浦和２ | 1995年 | 11分 | 27戸 | 柳崎 | 38.5万円/㎡ |
川口市在家町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均36.3万円/㎡に対して-41%です。
セザール東浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市在家町29-9
- 最寄駅
- JR武蔵野線 東浦和駅 徒歩10分
- 竣工
- 1998年9月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 在家小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.858101, 139.707458
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 在家小学校
- 川口市安行領在家323
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール東浦和から最も近い標準地（約437m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.0万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市緑区大字大間木字附島１６５５番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口短期大学短期大学543m
- 川口市立在家小学校小学校554m
- 川口市立在家中学校中学校589m
- 埼玉学園大学大学623m
- 川口市立柳崎小学校小学校624m
保育園・幼稚園
- よつば保育園377m
- 川口市立芝北保育所保育所469m
- インフィニティ保育園東浦和園638m
- 川口幼稚園幼稚園654m
- つばき保育園保育所666m
医療機関
- 沢近医院診療所・内科 小児科 リハビリテーション科146m
- 柿沼歯科医院歯科診療所・歯科225m
- しみず整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科 内科329m
- 柳崎歯いしゃ歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科472m
- 佐々木歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外520m
福祉施設
- さんしゃいん介護サービス障害者サービス施設108m
- ヘルパーステーション ボブ介護保険等の施設157m
- ケアリンク 北園介護保険等の施設167m
- 株式会社 生きいき老人デイサービスセンター235m
- まんま荘障害者サービス施設239m
文化施設
- 埼玉学園大学・川口短期大学情報メディアセンター図書館600m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール東浦和のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市在家町の他の建物
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