東浦和パークホームズフロラシオン
埼玉県川口市柳崎5丁目19-22
JR武蔵野線 東浦和駅 徒歩8分（606m）
東浦和パークホームズフロラシオンは、JR武蔵野線東浦和駅から徒歩7分の柳崎5丁目に建つ、地上6階・総戸数41戸のマンションです。1999年4月竣工で、柳崎の成約住戸の築年中央値1996年より新しく、周辺は区画整然とした中規模一般住宅が多い住宅地域にあたります。
東浦和パークホームズフロラシオンの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,510万円
60㎡は川口市柳崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.8万円/㎡
−21%川口市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は41.8万円/㎡、60㎡換算で推定2,510万円が目安です。柳崎の成約㎡単価の中央値38.5万円/㎡を上回るのは、竣工年が取引住戸の築年中央値より新しいことが影響しています。一方、川口市全体の53.0万円/㎡は下回ります。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
川口市川口市柳崎の成約㎡単価の中央値（38.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市柳崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
2,150万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
38.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
東浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東浦和パークホームズフロラシオン | 1999年 | 8分 | — | 柳崎 | 38.5万円/㎡ |
| シャリエ東浦和 | 1998年 | 11分 | 37戸 | 柳崎 | 38.5万円/㎡ |
| セザール東浦和 | 1998年 | 12分 | 21戸 | 在家町 | 21.4万円/㎡ |
| インプレスト東浦和 | 2007年 | 22分 | 96戸 | 柳根町 | 45.3万円/㎡ |
| ダイアパレス東浦和２ | 1995年 | 11分 | 27戸 | 柳崎 | 38.5万円/㎡ |
| エバーグリーンパレス東浦和 | 1994年 | 15分 | 38戸 | 在家町 | 21.4万円/㎡ |
| サンセリテ柳崎 | 1995年 | 15分 | 11戸 | 柳崎 | 38.5万円/㎡ |
川口市柳崎の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均33.4万円/㎡に対して+15%です。
東浦和パークホームズフロラシオンの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市柳崎5丁目19-22
- 最寄駅
- JR武蔵野線 東浦和駅 徒歩8分（道路距離606m）
- 竣工
- 1999年4月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約53,940人
- 小学校区
- 柳崎小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.860477, 139.703476
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柳崎小学校
- 川口市柳崎4-4-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東浦和パークホームズフロラシオンから最も近い標準地（約296m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.6万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市柳崎４丁目１６番９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立柳崎小学校小学校497m
- さいたま市立向小学校小学校768m
- 川口短期大学短期大学954m
- 埼玉県立川口北高等学校高等学校976m
- 川口市立在家小学校小学校993m
保育園・幼稚園
- つばき保育園保育所330m
- インフィニティ保育園東浦和園389m
- まあれ愛恵保育園430m
- よつば保育園440m
- 保育ルームぞうさんのいえ本館473m
医療機関
- 柳崎眼科クリニック診療所・眼科100m
- 東浦和内科外科クリニック診療所・内科 外科 消化器内科 麻酔科 循環器内科 呼吸器内科 肛門外科 小児科 腎臓内科116m
- ままだ皮フ科診療所・皮膚科117m
- 東浦和眼科クリニック診療所・眼科118m
- 東浦和耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科120m
福祉施設
- アサヒサンクリーン在宅介護センター川口介護保険等の施設36m
- 孝順会 シャンテ児童発達支援センター132m
- たいむ障害者サービス施設155m
- アズハイム東浦和有料老人ホーム313m
- エバプライースト障害者サービス施設316m
文化施設
- 埼玉学園大学・川口短期大学情報メディアセンター図書館1,014m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東浦和パークホームズフロラシオンのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市柳崎の他の建物
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