東浦和ヒルズ
埼玉県さいたま市緑区東浦和5丁目19-8
JR武蔵野線 東浦和駅 徒歩6分（475m）
東浦和ヒルズは、JR武蔵野線東浦和駅から徒歩6分に建つ地上6階・総戸数32戸のRC造マンションです。1994年9月竣工で、東浦和の取引住戸の築年中央値1995年とほぼ同世代にあたります。戸数は30戸台で、大規模型ではない小ぶりな構成です。
東浦和ヒルズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,521万円
70㎡はさいたま市緑区東浦和で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.0万円/㎡
−5%さいたま市緑区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は36.0万円/㎡、70㎡換算で推定2,521万円という目安です。東浦和の㎡単価中央値37.2万円/㎡、緑区全体の38.0万円/㎡をいずれも下回ります。竣工が1994年で、同じ駅の1995年前後の建物より1年ほど古い点が、築1年あたり3.20%の下落率を通じて単価に表れています。
この相場の算出方法
さいたま市緑区さいたま市緑区東浦和の成約㎡単価の中央値（37.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市緑区の実際の成約283件から回帰で求めた築1年あたり3.20%です（決定係数 R²=0.703）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市緑区東浦和の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
2,450万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
37.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
東浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東浦和ヒルズ | 1994年 | 6分 | — | 東浦和 | 37.2万円/㎡ |
| 藤和シティコープ東浦和 | 1995年 | 10分 | 24戸 | 東浦和 | 37.2万円/㎡ |
| ダイヤモンドステイツ東浦和 | 1995年 | 11分 | 24戸 | 東浦和 | 37.2万円/㎡ |
| セントラルコート東浦和 | 1995年 | 12分 | 52戸 | 東浦和 | 37.2万円/㎡ |
| コスモ東浦和 | 1993年 | 13分 | 66戸 | 東浦和 | 37.2万円/㎡ |
| ヴィレッジ東浦和 | 1992年 | 9分 | 9戸 | 東浦和 | 37.2万円/㎡ |
| 東浦和第３サニーコート | 1996年 | 10分 | 76戸 | 東浦和 | 37.2万円/㎡ |
東浦和ヒルズの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市緑区東浦和5丁目19-8
- 最寄駅
- JR武蔵野線 東浦和駅 徒歩6分（道路距離475m）
- 竣工
- 1994年9月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約53,940人
- 小学校区
- 大牧小学校
- 中学校区
- 尾間木中学校
- 緯度経度
- 35.867828, 139.704803
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大牧小学校
- さいたま市緑区東浦和6-12-3
- 中学校
- 尾間木中学校
- さいたま市緑区東浦和4-29-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東浦和ヒルズから最も近い標準地（約184m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.1万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市緑区東浦和５丁目１２番５
この標準地の周辺の状況
店舗、駐車場等が見られる区画整理済の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦和明の星女子高等学校高等学校368m
- 浦和明の星女子中学校中学校380m
- さいたま市立大牧小学校小学校587m
- さいたま市立尾間木中学校中学校591m
- さいたま市立尾間木小学校小学校710m
保育園・幼稚園
- ぴよぴよ保育園81m
- ぴよぴよ第2保育園81m
- マロカル保育園保育所86m
- なでしこキッズルーム東浦和222m
- 東浦和たいよう保育園保育所271m
医療機関
- 医療法人舟田クリニック診療所・内 皮106m
- カムカムデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯114m
- おおしま歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯172m
- だるまさんクリニック診療所・精176m
- しもむら内科クリニック診療所・内 消 循 小216m
福祉施設
- ホームステーションらいふ東浦和介護保険等の施設79m
- みなと訪問看護ステーション介護保険等の施設176m
- 訪問看護ステーションふぁん介護保険等の施設177m
- ウィル訪問看護ステーション浦和介護保険等の施設214m
- だいそう訪問看護リハビリステーション東浦和介護保険等の施設215m
文化施設
- 埼玉学園大学・川口短期大学情報メディアセンター図書館1,428m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東浦和ヒルズのよくある質問
周辺の建物
さいたま市緑区さいたま市緑区東浦和の他の建物
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