コスモ東浦和
埼玉県さいたま市緑区東浦和2丁目26-1
JR武蔵野線 東浦和駅 徒歩13分（993m）
コスモ東浦和は、JR武蔵野線東浦和駅から徒歩11分に建つ地上10階・地下1階、総戸数66戸のSRC造マンションです。1993年5月竣工で、東浦和の取引住戸の築年中央値1995年よりやや古い部類に入ります。周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域です。
コスモ東浦和の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,442万円
70㎡はさいたま市緑区東浦和で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.9万円/㎡
−8%さいたま市緑区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は34.9万円/㎡、70㎡換算で推定価格2,442万円という目安です。東浦和の㎡単価中央値37.2万円/㎡、緑区全体の38.0万円/㎡をいずれも下回りますが、これは竣工年が町内の取引住戸の築年中央値より前で、築1年あたり3.20%の下落率が反映されるためです。販売価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市緑区さいたま市緑区東浦和の成約㎡単価の中央値（37.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市緑区の実際の成約283件から回帰で求めた築1年あたり3.20%です（決定係数 R²=0.703）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市緑区東浦和の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
2,450万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
37.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
東浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ東浦和 | 1993年 | 13分 | — | 東浦和 | 37.2万円/㎡ |
| 東浦和ヒルズ | 1994年 | 6分 | 32戸 | 東浦和 | 37.2万円/㎡ |
| ヴィレッジ東浦和 | 1992年 | 9分 | 9戸 | 東浦和 | 37.2万円/㎡ |
| ワコ－レ東浦和２ | 1992年 | 12分 | 39戸 | 東浦和 | 37.2万円/㎡ |
| ワコーレ東浦和２ | 1991年 | 9分 | 39戸 | 東浦和 | 37.2万円/㎡ |
| 藤和シティコープ東浦和 | 1995年 | 10分 | 24戸 | 東浦和 | 37.2万円/㎡ |
| ダイヤモンドステイツ東浦和 | 1995年 | 11分 | 24戸 | 東浦和 | 37.2万円/㎡ |
コスモ東浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市緑区東浦和2丁目26-1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 東浦和駅 徒歩13分（道路距離993m）
- 竣工
- 1993年5月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全66戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約53,940人
- 小学校区
- 向小学校
- 中学校区
- 尾間木中学校
- 緯度経度
- 35.858738, 139.699280
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 向小学校
- さいたま市南区大谷口5437
- 中学校
- 尾間木中学校
- さいたま市緑区東浦和4-29-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ東浦和から最も近い標準地（約185m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.6万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市柳崎４丁目１６番９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立柳崎小学校小学校277m
- さいたま市立向小学校小学校343m
- さいたま市立尾間木中学校中学校1,127m
- さいたま市立尾間木小学校小学校1,181m
- 川口市立在家小学校小学校1,202m
保育園・幼稚園
- 保育ルームぞうさんのいえ本館279m
- 向こころ保育園保育所284m
- よつば保育園472m
- のびっこ保育園489m
- 川口市立芝北保育所保育所540m
医療機関
- 医療法人社団悠翔会 悠翔会在宅クリニック川口診療所・内科 精神科 皮膚科 緩和ケア内科 消化器内科 呼吸器内科 呼吸器外科159m
- 荒川歯科医院歯科診療所・歯212m
- うらわイースト歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外294m
- 医療法人社団健佑会ゆう歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯301m
- 土佐クリニック診療所・内 漢方内科 胃腸内科313m
福祉施設
- ケアリングステーションらいふ川口介護保険等の施設160m
- デイサービスいずみ東浦和老人デイサービスセンター242m
- アズハイム東浦和介護保険等の施設251m
- ヤシの家 Ｂ棟障害者サービス施設255m
- ヤシの家障害者サービス施設263m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ東浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市緑区さいたま市緑区東浦和の他の建物
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