ワコーレ東浦和２
埼玉県さいたま市緑区東浦和3丁目17-12
JR武蔵野線 東浦和駅 徒歩9分（699m）
ワコーレ東浦和２は、JR武蔵野線東浦和駅から徒歩10分に建つ総戸数39戸、地上4階のRC造マンションです。1991年11月竣工で、4階建てという低層の規模は、同じ駅圏の同年代物件の中では戸数の少ない部類に入ります。
ワコーレ東浦和２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,290万円
70㎡はさいたま市緑区東浦和で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.7万円/㎡
−14%さいたま市緑区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は32.7万円/㎡、70㎡換算で推定2,290万円という目安です。東浦和の成約㎡単価の中央値37.2万円/㎡、緑区全体の38.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値1995年より竣工が古いことが影響しています。階数や向き、リフォームの有無は反映していない数値です。
この相場の算出方法
さいたま市緑区さいたま市緑区東浦和の成約㎡単価の中央値（37.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市緑区の実際の成約283件から回帰で求めた築1年あたり3.20%です（決定係数 R²=0.703）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市緑区東浦和の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
2,450万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
37.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
東浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワコーレ東浦和２ | 1991年 | 9分 | — | 東浦和 | 37.2万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ東浦和 | 1991年 | 15分 | 69戸 | 東浦和 | 37.2万円/㎡ |
| ヴィレッジ東浦和 | 1992年 | 9分 | 9戸 | 東浦和 | 37.2万円/㎡ |
| 東浦和ダイヤモンドマンション | 1990年 | 10分 | 17戸 | 東浦和 | 37.2万円/㎡ |
| ワコ－レ東浦和２ | 1992年 | 12分 | 39戸 | 東浦和 | 37.2万円/㎡ |
| うらわイーストシティみずき街 | 1990年 | 12分 | 34戸 | 東浦和 | 37.2万円/㎡ |
| うらわイーストシティみずき街４号棟 | 1990年 | 12分 | 19戸 | 東浦和 | 37.2万円/㎡ |
ワコーレ東浦和２の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市緑区東浦和3丁目17-12
- 最寄駅
- JR武蔵野線 東浦和駅 徒歩9分（道路距離699m）
- 竣工
- 1991年11月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約53,940人
- 小学校区
- 尾間木小学校
- 中学校区
- 尾間木中学校
- 緯度経度
- 35.866444, 139.699417
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 尾間木小学校
- さいたま市緑区東浦和8-11-5
- 中学校
- 尾間木中学校
- さいたま市緑区東浦和4-29-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワコーレ東浦和２から最も近い標準地（約109m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.9万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市緑区東浦和４丁目１７番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立尾間木中学校中学校283m
- さいたま市立尾間木小学校小学校372m
- 浦和明の星女子中学校中学校871m
- 浦和明の星女子高等学校高等学校873m
- さいたま市立大牧小学校小学校977m
保育園・幼稚園
- 野の花保育園218m
- 東浦和たいよう保育園保育所259m
- なでしこキッズルーム東浦和384m
- 東浦和みどり保育園保育所386m
- まあれ愛恵保育園423m
医療機関
- かねこウィメンズクリニック診療所・産婦76m
- あきもと皮フ科クリニック診療所・皮86m
- 福寿訪問眼科クリニック診療所・眼109m
- 片野耳鼻咽喉科診療所・耳141m
- 医療法人高橋内科クリニック診療所・内 循 小 リハ297m
福祉施設
- グッドタイムナーシングホーム・東浦和有料老人ホーム132m
- ツクイさいたま東浦和老人デイサービスセンター241m
- 訪問七福東浦和介護保険等の施設247m
- 福祉と介護の「糸」介護保険等の施設272m
- かがやきデイサービス東浦和老人デイサービスセンター290m
文化施設
- さいたま市立東浦和図書館図書館1,355m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワコーレ東浦和２のよくある質問
周辺の建物
さいたま市緑区さいたま市緑区東浦和の他の建物
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