ライオンズヒルズ東浦和
埼玉県さいたま市緑区東浦和3丁目26-8
JR武蔵野線 東浦和駅 徒歩16分
ライオンズヒルズ東浦和は、1991年4月竣工、地上7階・総戸数69戸のRC造マンションです。東浦和駅からは徒歩16分で、同じ駅の築年が近い物件群と比べても駅距離のある位置にあります。周辺は区画整然とした中規模住宅が並ぶ第１種中高層住居専用地域です。
ライオンズヒルズ東浦和の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,290万円
70㎡はさいたま市緑区東浦和で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.7万円/㎡
−14%さいたま市緑区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
東浦和の成約は㎡単価中央値37.2万円/㎡ですが、本物件の推定㎡単価は32.7万円/㎡と下回ります。取引住戸の築年中央値が1995年で、本物件はそれより築古な点が主な理由です。70㎡換算の推定価格は2,290万円で、町名の成約価格中央値2,450万円より低い目安になります。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市緑区さいたま市緑区東浦和の成約㎡単価の中央値（37.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市緑区の実際の成約283件から回帰で求めた築1年あたり3.20%です（決定係数 R²=0.703）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市緑区東浦和の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
2,450万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
37.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
東浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズヒルズ東浦和 | 1991年 | 16分 | — | 東浦和 | 37.2万円/㎡ |
| ワコーレ東浦和２ | 1991年 | 10分 | 39戸 | 東浦和 | 37.2万円/㎡ |
| 東浦和ダイヤモンドマンション | 1990年 | 7分 | 17戸 | 東浦和 | 37.2万円/㎡ |
| ヴィレッジ東浦和 | 1992年 | 8分 | 9戸 | 東浦和 | 37.2万円/㎡ |
| ワコ－レ東浦和２ | 1992年 | 10分 | 39戸 | 東浦和 | 37.2万円/㎡ |
| 東浦和サニーコート | 1990年 | 10分 | 18戸 | 東浦和 | 37.2万円/㎡ |
| うらわイーストシティみずき街５号棟 | 1990年 | 11分 | 34戸 | 東浦和 | 37.2万円/㎡ |
ライオンズヒルズ東浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市緑区東浦和3丁目26-8
- 最寄駅
- JR武蔵野線 東浦和駅 徒歩16分
- 竣工
- 1991年4月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全69戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 尾間木小学校
- 中学校区
- 尾間木中学校
- 緯度経度
- 35.866394, 139.695541
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 尾間木小学校
- さいたま市緑区東浦和8-11-5
- 中学校
- 尾間木中学校
- さいたま市緑区東浦和4-29-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズヒルズ東浦和から最も近い標準地（約216m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.8万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市緑区大字中尾字中丸２１８９番
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立尾間木小学校小学校344m
- さいたま市立尾間木中学校中学校373m
- さいたま市立向小学校小学校1,008m
- さいたま市立中尾小学校小学校1,175m
- さいたま市立大谷口小学校小学校1,187m
保育園・幼稚園
- 野の花保育園347m
- のびっこ保育園434m
- あかつき幼稚園幼稚園461m
- 東浦和みどり保育園保育所563m
- 東浦和たいよう保育園保育所583m
医療機関
- 越智整形外科診療所・整 リハ 歯 小歯28m
- 片野耳鼻咽喉科診療所・耳247m
- 里村クリニック診療所・胃 外 放 小 内289m
- はしもと歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外300m
- 福寿訪問眼科クリニック診療所・眼363m
福祉施設
- Ｂｉｚケア介護保険等の施設74m
- ツクイさいたま東浦和介護保険等の施設185m
- あんしん介護デイサービス東浦和老人デイサービスセンター193m
- あんしん介護福祉用具浦和介護保険等の施設198m
- グッドタイムナーシングホーム・東浦和有料老人ホーム352m
文化施設
- さいたま市立東浦和図書館図書館1,055m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズヒルズ東浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市緑区さいたま市緑区東浦和の他の建物
ライオンズヒルズ東浦和の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。