東浦和サニーコート
埼玉県さいたま市緑区東浦和7丁目4-7
JR武蔵野線 東浦和駅 徒歩12分（893m）
東浦和サニーコートは、JR武蔵野線東浦和駅から徒歩10分に建つ地上5階・総戸数18戸のRCマンションです。1990年4月竣工で、同じ駅の同年築の物件が数百戸規模の団地型を含むのに対し、こちらは18戸という小規模な構成です。
東浦和サニーコートの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,218万円
70㎡はさいたま市緑区東浦和で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.7万円/㎡
−17%さいたま市緑区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は31.7万円/㎡、70㎡換算で推定価格2,218万円が目安です。東浦和の成約㎡単価の中央値37.2万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1995年で、本物件が5年ほど築古にあたることが要因です。緑区全体の38.0万円/㎡とも差が出ています。
この相場の算出方法
さいたま市緑区さいたま市緑区東浦和の成約㎡単価の中央値（37.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市緑区の実際の成約283件から回帰で求めた築1年あたり3.20%です（決定係数 R²=0.703）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市緑区東浦和の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
2,450万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
37.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
東浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東浦和サニーコート | 1990年 | 12分 | — | 東浦和 | 37.2万円/㎡ |
| 東浦和ダイヤモンドマンション | 1990年 | 10分 | 17戸 | 東浦和 | 37.2万円/㎡ |
| うらわイーストシティみずき街３号棟 | 1990年 | 12分 | 25戸 | 東浦和 | 37.2万円/㎡ |
| うらわイーストシティみずき街１号棟 | 1990年 | 12分 | 29戸 | 東浦和 | 37.2万円/㎡ |
| うらわイーストシティみずき街５号棟 | 1990年 | 12分 | 34戸 | 東浦和 | 37.2万円/㎡ |
| うらわイーストシティみずき街２号棟 | 1990年 | 12分 | 20戸 | 東浦和 | 37.2万円/㎡ |
| うらわイーストシティみずき街 | 1990年 | 12分 | 34戸 | 東浦和 | 37.2万円/㎡ |
東浦和サニーコートの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市緑区東浦和7丁目4-7
- 最寄駅
- JR武蔵野線 東浦和駅 徒歩12分（道路距離893m）
- 竣工
- 1990年4月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約53,940人
- 小学校区
- 大牧小学校
- 中学校区
- 尾間木中学校
- 緯度経度
- 35.870358, 139.702133
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大牧小学校
- さいたま市緑区東浦和6-12-3
- 中学校
- 尾間木中学校
- さいたま市緑区東浦和4-29-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東浦和サニーコートから最も近い標準地（約266m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.1万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市緑区東浦和７丁目２２番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立尾間木中学校中学校379m
- さいたま市立尾間木小学校小学校470m
- さいたま市立大牧小学校小学校508m
- 浦和明の星女子中学校中学校529m
- 浦和明の星女子高等学校高等学校574m
保育園・幼稚園
- 東浦和みどり保育園保育所193m
- ぴよぴよ第2保育園289m
- ぴよぴよ保育園289m
- 東浦和たいよう保育園保育所292m
- 第２東浦和みどり保育園保育所298m
医療機関
- 医療法人社団弘象会 東和病院病院・外 整 麻 リハ 内 皮106m
- 片桐歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外108m
- 医療法人社団優青会あおぞらクリニック埼玉診療所・内 精 皮198m
- だるまさんクリニック診療所・精199m
- カムカムデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯329m
福祉施設
- 障がい者グループホーム サンライズ東浦和障害者サービス施設55m
- いい介護ヘルパーステーション介護保険等の施設64m
- つつみ居宅介護支援事業所介護保険等の施設65m
- 就労継続支援とんぼ障害者サービス施設143m
- ケアサービスとんぼホームヘルパーステーション介護保険等の施設148m
文化施設
- さいたま市立東浦和図書館図書館1,472m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東浦和サニーコートのよくある質問
周辺の建物
さいたま市緑区さいたま市緑区東浦和の他の建物
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