インプレスト東浦和
埼玉県川口市柳根町15-3
JR武蔵野線 東浦和駅 徒歩22分（1,705m）
インプレスト東浦和は、2007年8月竣工、地上8階建て96戸の規模のマンションです。JR武蔵野線東浦和駅から徒歩19分と駅からは距離があり、鑑定士は周辺を区画整然とした一般住宅の多い住宅地域としています。用途地域は第２種中高層住居専用地域です。
インプレスト東浦和の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,400万円
75㎡は川口市柳根町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.3万円/㎡
−14%川口市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は45.3万円で、柳根町の成約中央値と同水準です。町内の取引住戸の築年中央値が2007年と本物件と一致するため、築年による差が出にくい形になっています。同じ東浦和駅の2008年築フォレストリア東浦和の38.5万円/㎡を上回る一方、川口市全体の53.0万円/㎡は下回ります。75㎡での推定価格は3,400万円の目安です。
この相場の算出方法
川口市川口市柳根町の成約㎡単価の中央値（45.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市柳根町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
45.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
東浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| インプレスト東浦和 | 2007年 | 22分 | — | 柳根町 | 45.3万円/㎡ |
| フォレストリア東浦和 | 2008年 | 5分 | 22戸 | 柳崎 | 38.5万円/㎡ |
| セザール東浦和 | 1998年 | 12分 | 21戸 | 在家町 | 21.4万円/㎡ |
| 東浦和パークホームズフロラシオン | 1999年 | 8分 | 41戸 | 柳崎 | 38.5万円/㎡ |
| シャリエ東浦和 | 1998年 | 11分 | 37戸 | 柳崎 | 38.5万円/㎡ |
川口市柳根町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均29.9万円/㎡に対して+51%です。
インプレスト東浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市柳根町15-3
- 最寄駅
- JR武蔵野線 東浦和駅 徒歩22分（道路距離1,705m）
- 竣工
- 2007年8月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全96戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約53,940人
- 小学校区
- 在家小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.852032, 139.706833
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 在家小学校
- 川口市安行領在家323
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
インプレスト東浦和から最も近い標準地（約283m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.9万円/㎡
+5%前年比
埼玉県川口市北園町６１０番９２
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立在家小学校小学校487m
- 川口市立岸川中学校中学校726m
- 川口市立柳崎小学校小学校742m
- 川口市立在家中学校中学校765m
- 川口市立北中学校中学校807m
保育園・幼稚園
- 川口ふたばこども園保育所294m
- 川口市立根岸北保育所保育所297m
- 川口市立芝北保育所保育所471m
- よつば保育園572m
- 川口幼稚園幼稚園848m
医療機関
- 医療法人古市会芝中央医院診療所・外科 整形外科 循環器内科 胃腸内科 肛門外科 皮膚科 アレルギー科201m
- さごう歯科医院歯科診療所・歯科227m
- 鹿島診療所診療所・内科 小児科394m
- 沢近医院診療所・内科 小児科 リハビリテーション科535m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科602m
福祉施設
- 障がい者グループホーム プロスぺリテ川口柳根障害者サービス施設109m
- このまんま障害者サービス施設129m
- 月のしっぽ２号棟障害者サービス施設292m
- グループホームみんなの家 川口介護保険等の施設302m
- にじいろ訪問介護障害者サービス施設341m
文化施設
- 埼玉学園大学・川口短期大学情報メディアセンター図書館884m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
インプレスト東浦和のよくある質問
周辺の建物
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