川口柳崎パークホームズ
埼玉県川口市柳崎5丁目12-38
JR武蔵野線 東浦和駅 徒歩7分（508m）
川口柳崎パークホームズは、1994年9月竣工、地上5階・総戸数34戸の規模のマンションです。JR武蔵野線東浦和駅から徒歩6分の位置にあり、周辺は鑑定評価で中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域と記載されています。
川口柳崎パークホームズの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,185万円
60㎡は川口市柳崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.4万円/㎡
−31%川口市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は36.4万円/㎡、60㎡換算で2,185万円が目安です。柳崎の成約は㎡単価中央値38.5万円/㎡で、取引住戸の築年中央値は1996年ですので、それより2年築古な点が単価差に表れています。川口市全体の53.0万円/㎡を下回る水準です。なお階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
川口市川口市柳崎の成約㎡単価の中央値（38.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市柳崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
2,150万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
38.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
東浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 川口柳崎パークホームズ | 1994年 | 7分 | — | 柳崎 | 38.5万円/㎡ |
| エバーグリーンパレス東浦和 | 1994年 | 15分 | 38戸 | 在家町 | 21.4万円/㎡ |
| ダイアパレス東浦和２ | 1995年 | 11分 | 27戸 | 柳崎 | 38.5万円/㎡ |
| セントヒルズ東浦和 | 1988年 | 19分 | 54戸 | 北園町 | 25.0万円/㎡ |
| ウィズ東浦和ブローニュ | 1993年 | 11分 | 45戸 | 柳崎 | 38.5万円/㎡ |
| セザール東浦和 | 1998年 | 12分 | 21戸 | 在家町 | 21.4万円/㎡ |
| ツカサビル | 1993年 | 13分 | 11戸 | 柳崎 | 38.5万円/㎡ |
川口市柳崎の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均23.2万円/㎡に対して+66%です。
川口柳崎パークホームズの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市柳崎5丁目12-38
- 最寄駅
- JR武蔵野線 東浦和駅 徒歩7分（道路距離508m）
- 竣工
- 1994年9月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約53,940人
- 小学校区
- 柳崎小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.861206, 139.704117
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柳崎小学校
- 川口市柳崎4-4-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
川口柳崎パークホームズから最も近い標準地（約395m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.6万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市柳崎４丁目１６番９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立柳崎小学校小学校596m
- さいたま市立向小学校小学校857m
- 川口短期大学短期大学932m
- 埼玉県立川口北高等学校高等学校932m
- 浦和明の星女子高等学校高等学校990m
保育園・幼稚園
- つばき保育園保育所246m
- インフィニティ保育園東浦和園291m
- まあれ愛恵保育園356m
- よつば保育園521m
- 保育ルームぞうさんのいえ本館526m
医療機関
- 柳崎眼科クリニック診療所・眼科79m
- 楠本こどもクリニック診療所・小106m
- 東浦和おか歯科・矯正歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外120m
- 東浦和内科外科クリニック診療所・内科 外科 消化器内科 麻酔科 循環器内科 呼吸器内科 肛門外科 小児科 腎臓内科155m
- 東浦和眼科クリニック診療所・眼科155m
福祉施設
- アサヒサンクリーン在宅介護センター川口介護保険等の施設116m
- たいむ障害者サービス施設132m
- 孝順会 シャンテ児童発達支援センター142m
- エバプライースト障害者サービス施設217m
- あんふぁみーゆ障害者サービス施設308m
文化施設
- 埼玉学園大学・川口短期大学情報メディアセンター図書館991m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
川口柳崎パークホームズのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市柳崎の他の建物
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