セントヒルズ東浦和
埼玉県川口市北園町34-17
JR武蔵野線 東浦和駅 徒歩13分
セントヒルズ東浦和は、1988年10月竣工、地上7階建て54戸の規模のマンションです。JR武蔵野線東浦和駅から徒歩13分で、周辺は鑑定士により一般住宅が多い区画整然とした住宅地域と評価されています。用途地域は第２種中高層住居専用地域です。
セントヒルズ東浦和の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,500万円
60㎡は川口市北園町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.0万円/㎡
−53%川口市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は25.0万円/㎡、60㎡なら推定価格は1,500万円が目安です。これは川口市北園町の成約中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1988年と本物件と同じ年であることが背景にあります。川口市全体の53.0万円/㎡を下回るのは、築1年あたり2.77%の下落が働くためです。
この相場の算出方法
川口市川口市北園町の成約㎡単価の中央値（25.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市北園町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
25.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
東浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セントヒルズ東浦和 | 1988年 | 13分 | — | 北園町 | 25.0万円/㎡ |
| エンゼルハイム川口第２ | 1988年 | 30分 | 20戸 | 柳崎 | 38.5万円/㎡ |
| エバーグリーンパレス東浦和 | 1994年 | 15分 | 38戸 | 在家町 | 21.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション東浦和第３ | 1989年 | 17分 | 25戸 | 柳崎 | 38.5万円/㎡ |
| ピーターマンション北園弐番館 | 1980年 | 9分 | 24戸 | 在家町 | 21.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション東浦和第５ | 1990年 | 21分 | 24戸 | 柳崎 | 38.5万円/㎡ |
| シャトー北園 | 1980年 | 10分 | 22戸 | 在家町 | 21.4万円/㎡ |
川口市北園町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均29.9万円/㎡に対して-17%です。
セントヒルズ東浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市北園町34-17
- 最寄駅
- JR武蔵野線 東浦和駅 徒歩13分
- 竣工
- 1988年10月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 在家小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.853844, 139.706558
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 在家小学校
- 川口市安行領在家323
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セントヒルズ東浦和から最も近い標準地（約216m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.9万円/㎡
+5%前年比
埼玉県川口市北園町６１０番９２
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立在家小学校小学校444m
- 川口市立柳崎小学校小学校601m
- 川口市立在家中学校中学校685m
- 川口短期大学短期大学749m
- 川口市立北中学校中学校774m
保育園・幼稚園
- 川口市立芝北保育所保育所318m
- よつば保育園391m
- 川口市立根岸北保育所保育所419m
- 川口ふたばこども園保育所455m
- 川口幼稚園幼稚園770m
医療機関
- さごう歯科医院歯科診療所・歯科228m
- 医療法人古市会芝中央医院診療所・外科 整形外科 循環器内科 胃腸内科 肛門外科 皮膚科 アレルギー科316m
- 沢近医院診療所・内科 小児科 リハビリテーション科336m
- 柳崎歯いしゃ歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科457m
- 鹿島診療所診療所・内科 小児科525m
福祉施設
- 障がい者グループホーム プロスぺリテ川口柳根障害者サービス施設95m
- このまんま障害者サービス施設265m
- 早稲田イーライフ北川口老人デイサービスセンター280m
- にじいろ訪問介護障害者サービス施設282m
- ケアリンク 北園介護保険等の施設319m
文化施設
- 埼玉学園大学・川口短期大学情報メディアセンター図書館784m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セントヒルズ東浦和のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市北園町の他の建物
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