東浦和マンション
埼玉県川口市北園町13-1
JR武蔵野線 東浦和駅 徒歩13分
東浦和マンションは、川口市北園町にある1974年3月竣工、総戸数69戸の地上7階建てです。JR武蔵野線 東浦和駅から徒歩13分に位置し、北園町で成約実績のある住戸の築年中央値1988年より14年古い建物にあたります。
東浦和マンションの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,018万円
60㎡は川口市北園町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.0万円/㎡
−68%川口市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は17.0万円/㎡、60㎡換算で推定1,018万円が目安です。北園町の成約㎡単価の中央値25.0万円/㎡を下回る水準で、同じ東浦和駅で1979年から1980年築の建物が21.4万円/㎡である点と比べても低くなります。川口市では築1年あたり2.77%の下落が見られ、竣工年の古さが主な要因です。
この相場の算出方法
川口市川口市北園町の成約㎡単価の中央値（25.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市北園町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
25.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
東浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東浦和マンション | 1974年 | 13分 | — | 北園町 | 25.0万円/㎡ |
| ピーターマンション北園 | 1979年 | 10分 | 16戸 | 在家町 | 21.4万円/㎡ |
| ピーターマンション北園壹番館 | 1979年 | 10分 | 16戸 | 在家町 | 21.4万円/㎡ |
| ピーターマンション北園弐番館 | 1980年 | 9分 | 24戸 | 在家町 | 21.4万円/㎡ |
| シャトー北園 | 1980年 | 10分 | 22戸 | 在家町 | 21.4万円/㎡ |
川口市北園町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均21.4万円/㎡に対して+17%です。
東浦和マンションの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市北園町13-1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 東浦和駅 徒歩13分
- 竣工
- 1974年3月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全69戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 柳崎小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.855679, 139.702713
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柳崎小学校
- 川口市柳崎4-4-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東浦和マンションから最も近い標準地（約283m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.9万円/㎡
+5%前年比
埼玉県川口市北園町６１０番９２
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立柳崎小学校小学校199m
- さいたま市立向小学校小学校642m
- 川口市立在家小学校小学校802m
- 川口市立在家中学校中学校980m
- 川口短期大学短期大学992m
保育園・幼稚園
- 川口市立芝北保育所保育所84m
- よつば保育園133m
- インフィニティ保育園 柳崎園保育所623m
- 川口ふたばこども園保育所651m
- 向こころ保育園保育所661m
医療機関
- 柳崎歯いしゃ歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科86m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科243m
- 目時クリニック診療所・内科 外科 整形外科 リハビリテーション科 麻酔科314m
- しみず整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科 内科324m
- 医療法人社団悠翔会 悠翔会在宅クリニック川口診療所・内科 精神科 皮膚科 緩和ケア内科 消化器内科 呼吸器内科 呼吸器外科344m
福祉施設
- コンパス訪問介護川口柳崎介護保険等の施設72m
- コンパスウォーク川口柳崎老人デイサービスセンター74m
- ニチイケアセンター 柳崎介護保険等の施設87m
- ニチイケアセンター柳崎障害者サービス施設88m
- レッツ倶楽部川口北園 益子老人デイサービスセンター97m
文化施設
- 埼玉学園大学・川口短期大学情報メディアセンター図書館1,041m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東浦和マンションのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市北園町の他の建物
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