エンゼルハイム川口第２
埼玉県川口市柳崎2丁目13-17
JR武蔵野線 東浦和駅 徒歩30分
エンゼルハイム川口第２は、川口市柳崎2丁目に1988年12月に竣工した地上4階・総戸数20戸の小規模マンションです。最寄りのJR武蔵野線東浦和駅からは徒歩30分と距離があり、周辺は小規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域にあたります。
エンゼルハイム川口第２の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,851万円
60㎡は川口市柳崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.8万円/㎡
−42%川口市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は30.8万円/㎡、60㎡換算の推定価格は1,851万円で、いずれも目安の値です。柳崎の成約㎡単価の中央値38.5万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1996年である一方、本建物が1988年築である点があります。川口市では築1年あたり2.77%の下落が見られます。
この相場の算出方法
川口市川口市柳崎の成約㎡単価の中央値（38.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市柳崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
2,150万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
38.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
東浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム川口第２ | 1988年 | 30分 | — | 柳崎 | 38.5万円/㎡ |
| セントヒルズ東浦和 | 1988年 | 13分 | 54戸 | 北園町 | 25.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション東浦和第３ | 1989年 | 17分 | 25戸 | 柳崎 | 38.5万円/㎡ |
| エバーグリーンパレス東浦和 | 1994年 | 15分 | 38戸 | 在家町 | 21.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション東浦和第５ | 1990年 | 21分 | 24戸 | 柳崎 | 38.5万円/㎡ |
| ピーターマンション北園弐番館 | 1980年 | 9分 | 24戸 | 在家町 | 21.4万円/㎡ |
| 東浦和パークホームズ | 1991年 | 19分 | 20戸 | 柳崎 | 38.5万円/㎡ |
川口市柳崎の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均23.2万円/㎡に対して+66%です。
エンゼルハイム川口第２の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市柳崎2丁目13-17
- 最寄駅
- JR武蔵野線 東浦和駅 徒歩30分
- 竣工
- 1988年12月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上4階建
- 小学校区
- 柳崎小学校
- 緯度経度
- 35.849041, 139.698105
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柳崎小学校
- 川口市柳崎4-4-1
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エンゼルハイム川口第２から最も近い標準地（約368m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.6万円/㎡
+5%前年比
埼玉県川口市柳崎２丁目２４番２９
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立芝東中学校中学校602m
- 川口市立芝中央小学校小学校663m
- 川口市立柳崎小学校小学校871m
- さいたま市立向小学校小学校943m
- 川口市立岸川中学校中学校947m
保育園・幼稚園
- インフィニティ保育園 柳崎園保育所348m
- 埼玉幼稚園幼稚園394m
- 川口ふたばこども園保育所603m
- ナーサリールームほりい保育園711m
- 川口市立芝高木保育所保育所846m
医療機関
- おぎはら歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科280m
- 特別養護老人ホーム埼玉さくらんぼＩ番館医務室診療所・内433m
- 医療法人青木会 青木中央クリニック診療所・内科 消化器内科 整形外科 リハビリテーション科 歯科 脳神経外科 肛門外科 泌尿器科 外科 麻酔科435m
- 特別養護老人ホーム埼玉さくらんぼⅡ番館医務室診療所・内 循内482m
- 目時クリニック診療所・内科 外科 整形外科 リハビリテーション科 麻酔科574m
福祉施設
- ソーシャルインクルーホーム川口柳崎Ⅲ障害者サービス施設179m
- ソーシャルインクルーホーム川口柳崎障害者サービス施設179m
- ラド障害者サービス施設274m
- ジョイリハ柳崎老人デイサービスセンター360m
- デイセンターアトム障害者サービス施設384m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エンゼルハイム川口第２のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市柳崎の他の建物
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