ツカサビル
埼玉県川口市柳崎5丁目1-1
JR武蔵野線 東浦和駅 徒歩14分
ツカサビルは、埼玉県川口市柳崎5丁目に1993年12月に竣工した地上5階・総戸数11戸の小規模マンションです。柳崎の成約住戸の築年中央値である1996年より古く、東浦和駅からは徒歩14分の距離にあります。
ツカサビルの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,125万円
60㎡は川口市柳崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.4万円/㎡
−33%川口市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は35.4万円/㎡、60㎡換算で推定2,125万円が目安です。柳崎の㎡単価中央値38.5万円/㎡をやや下回るのは、成約住戸の築年中央値より竣工が早いためです。川口市全体の53.0万円/㎡との差も築年が影響しています。同駅で築年が近い建物は21.4万〜38.5万円/㎡に分かれています。
この相場の算出方法
川口市川口市柳崎の成約㎡単価の中央値（38.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市柳崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
2,150万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
38.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
東浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ツカサビル | 1993年 | 14分 | — | 柳崎 | 38.5万円/㎡ |
| ウィズ東浦和ブローニュ | 1993年 | 9分 | 45戸 | 柳崎 | 38.5万円/㎡ |
| エバーグリーンパレス東浦和 | 1994年 | 15分 | 38戸 | 在家町 | 21.4万円/㎡ |
| セントヒルズ東浦和 | 1988年 | 13分 | 54戸 | 北園町 | 25.0万円/㎡ |
| 川口柳崎パークホームズ | 1994年 | 6分 | 34戸 | 柳崎 | 38.5万円/㎡ |
| セザール東浦和 | 1998年 | 10分 | 21戸 | 在家町 | 21.4万円/㎡ |
| ダイアパレス東浦和２ | 1995年 | 11分 | 27戸 | 柳崎 | 38.5万円/㎡ |
川口市柳崎の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均23.2万円/㎡に対して+66%です。
ツカサビルの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市柳崎5丁目1-1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 東浦和駅 徒歩14分
- 竣工
- 1993年12月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 柳崎小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.856277, 139.702637
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柳崎小学校
- 川口市柳崎4-4-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ツカサビルから最も近い標準地（約273m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.6万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市柳崎４丁目１６番９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立柳崎小学校小学校169m
- さいたま市立向小学校小学校619m
- 川口市立在家小学校小学校824m
- 川口市立在家中学校中学校985m
- 川口短期大学短期大学986m
保育園・幼稚園
- よつば保育園104m
- 川口市立芝北保育所保育所133m
- 向こころ保育園保育所628m
- インフィニティ保育園 柳崎園保育所662m
- 保育ルームぞうさんのいえ本館665m
医療機関
- 柳崎歯いしゃ歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科20m
- しみず整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科 内科265m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科288m
- 医療法人社団悠翔会 悠翔会在宅クリニック川口診療所・内科 精神科 皮膚科 緩和ケア内科 消化器内科 呼吸器内科 呼吸器外科307m
- 目時クリニック診療所・内科 外科 整形外科 リハビリテーション科 麻酔科353m
福祉施設
- ニチイケアセンター 柳崎介護保険等の施設20m
- ニチイケアセンター柳崎障害者サービス施設21m
- コンパスウォーク川口柳崎老人デイサービスセンター69m
- コンパス訪問介護川口柳崎介護保険等の施設72m
- レッツ倶楽部川口北園 益子老人デイサービスセンター104m
文化施設
- 埼玉学園大学・川口短期大学情報メディアセンター図書館1,038m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ツカサビルのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市柳崎の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。