エンゼルハイム東浦和第２
埼玉県さいたま市緑区東浦和7丁目48-8
JR武蔵野線 東浦和駅 徒歩14分（1,077m）
エンゼルハイム東浦和第２は1988年4月竣工、総戸数51戸、地上8階建の建物で、東浦和駅から徒歩13分の立地です。同じ駅で築年の近い建物が複数あり、周辺は一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域です。
エンゼルハイム東浦和第２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,081万円
70㎡はさいたま市緑区東浦和で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.7万円/㎡
−22%さいたま市緑区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は29.7万円/㎡で、さいたま市緑区東浦和の成約中央値37.2万円/㎡やさいたま市緑区全体の38.0万円/㎡より低めです。これは築年による下落率（築1年あたり3.20%）が反映されたためで、1988年築という築年の影響が大きいと考えられます。70㎡の場合の推定価格は2,081万円ですが、あくまで推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市緑区さいたま市緑区東浦和の成約㎡単価の中央値（37.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市緑区の実際の成約283件から回帰で求めた築1年あたり3.20%です（決定係数 R²=0.703）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市緑区東浦和の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
2,450万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
37.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
東浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
エンゼルハイム東浦和第２の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市緑区東浦和7丁目48-8
- 最寄駅
- JR武蔵野線 東浦和駅 徒歩14分（道路距離1,077m）
- 竣工
- 1988年4月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約53,940人
- 小学校区
- 大牧小学校
- 中学校区
- 尾間木中学校
- 緯度経度
- 35.871868, 139.699905
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大牧小学校
- さいたま市緑区東浦和6-12-3
- 中学校
- 尾間木中学校
- さいたま市緑区東浦和4-29-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エンゼルハイム東浦和第２から最も近い標準地（約402m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.1万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市緑区東浦和７丁目２２番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立尾間木中学校中学校364m
- さいたま市立尾間木小学校小学校388m
- さいたま市立大牧小学校小学校637m
- 浦和明の星女子中学校中学校756m
- 浦和明の星女子高等学校高等学校812m
保育園・幼稚園
- 東浦和みどり保育園保育所222m
- 野の花保育園415m
- 東浦和たいよう保育園保育所489m
- 第２東浦和みどり保育園保育所490m
- ぴよぴよ第2保育園549m
医療機関
- 医療法人社団弘象会 東和病院病院・外 整 麻 リハ 内 皮201m
- 医療法人社団望星会望星東クリニック診療所・人工透析内216m
- 医療法人光松会岡村歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯237m
- 片桐歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外260m
- 医療法人社団優青会あおぞらクリニック埼玉診療所・内 精 皮331m
福祉施設
- 有料老人ホーム サニーライフ東浦和介護保険等の施設99m
- サニーライフ東浦和有料老人ホーム99m
- すこや家・東浦和有料老人ホーム203m
- デイサービスセンター 遊・東浦和老人デイサービスセンター207m
- 居宅介護支援事業所あさがお東浦和介護保険等の施設207m
文化施設
- さいたま市立東浦和図書館図書館1,263m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エンゼルハイム東浦和第２のよくある質問
周辺の建物
さいたま市緑区さいたま市緑区東浦和の他の建物
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