ブリリアンス南浦和
埼玉県さいたま市南区太田窪2788-1
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩25分（1,991m）
ブリリアンス南浦和は、1986年6月竣工、地上4階建て52戸のRC造マンションです。JR京浜東北線南浦和駅からは徒歩18分で、駅至近の物件とは距離条件が異なります。第１種中高層住居専用地域に位置し、4階建てという低層の規模感が特徴です。
ブリリアンス南浦和の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,808万円
65㎡はさいたま市南区太田窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.2万円/㎡
−27%さいたま市南区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は43.2万円/㎡、65㎡換算で推定2,808万円です。太田窪の成約は㎡単価中央値72.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2017年で、1986年竣工の本物件とは30年以上の差があります。さいたま市南区では築1年あたり2.97%の下落率が見られ、この差が水準の開きにつながっています。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区太田窪の成約㎡単価の中央値（72.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区太田窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブリリアンス南浦和 | 1986年 | 25分 | — | 太田窪 | 72.0万円/㎡ |
| 第16ユーセードムス | 1986年 | 5分 | 41戸 | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
| コープ野村南浦和61 | 1986年 | 6分 | 61戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| 第１２ユーセードムス | 1986年 | 8分 | 18戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| 南浦和第５ローヤルコーポ | 1986年 | 10分 | 46戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| バームハイツ南浦和 | 1986年 | 17分 | 58戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦和第３ | 1985年 | 21分 | 56戸 | 太田窪 | 72.0万円/㎡ |
さいたま市南区太田窪の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均59.5万円/㎡に対して+21%です。
ブリリアンス南浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区太田窪2788-1
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩25分（道路距離1,991m）
- 竣工
- 1986年6月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 善前小学校
- 中学校区
- 大谷口中学校
- 緯度経度
- 35.850838, 139.686249
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 善前小学校
- さいたま市南区太田窪2500-1
- 中学校
- 大谷口中学校
- さいたま市南区広ヶ谷戸21
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブリリアンス南浦和から最も近い標準地（約188m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.2万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市南区大字太田窪字不動入２２４４番４６
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立善前小学校小学校263m
- 川口市立小谷場中学校中学校693m
- さいたま市立谷田小学校小学校968m
- 川口市立芝中学校中学校999m
- 川口市立芝西小学校小学校1,080m
保育園・幼稚園
- ふるーる保育園川口二十三夜329m
- ナーサリールームほりい保育園388m
- あおぞら保育園559m
- こもれび保育園大谷口574m
- 輝星保育園640m
医療機関
- 田中医院診療所・内 循内354m
- 若島歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯370m
- 若林小児科内科医院診療所・内科 小児科 放射線科471m
- 医療法人有隣会 わかくさ病院病院・内 消内 小 皮 循内518m
- 今村歯科医院歯科診療所・歯562m
福祉施設
- つぼみケア介護保険等の施設303m
- デイサービスわかくさ老人デイサービスセンター477m
- わかくさ在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター479m
- 医療法人 有隣会 ありあけ訪問看護ステーション介護保険等の施設480m
- 青木リハビリセンター東浦和老人デイサービスセンター565m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブリリアンス南浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区太田窪の他の建物
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