デュオコート南浦和
埼玉県さいたま市南区太田窪2372-40
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩18分
デュオコート南浦和は、さいたま市南区太田窪に建つ地上8階・114戸のRC造マンションです。2001年11月竣工で、南浦和駅からは徒歩18分と駅から離れた位置にあります。第１種中高層住居専用地域に立地し、周辺は区画整然とした住宅地域です。
デュオコート南浦和の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,909万円
65㎡はさいたま市南区太田窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.8万円/㎡
−25%さいたま市南区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は44.8万円/㎡、65㎡換算で2,909万円が目安です。太田窪の成約中央値が72.0万円/㎡なのに対し低いのは、取引住戸の築年中央値が2017年で、本物件の竣工年と差があるためです。南区では築1年あたり2.97%の下落が確認されています。同じ駅の2001年築では38.7万円/㎡から72.5万円/㎡まで幅があります。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区太田窪の成約㎡単価の中央値（72.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区太田窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| デュオコート南浦和 | 2001年 | 18分 | — | 太田窪 | 72.0万円/㎡ |
| デュオ南浦和サザンヒルズ | 2001年 | 5分 | 24戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| グランステージ南浦和 | 2001年 | 15分 | 177戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| ヴェルビュ南浦和イマージュ | 2000年 | 7分 | 43戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| ヒルズ南浦和パークグランデージ | 2000年 | 7分 | 72戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| 南浦和パークプラザ | 2002年 | 11分 | 15戸 | 大谷場 | 70.0万円/㎡ |
| ヒューマンスクエア南浦和ヴィスターネ | 2003年 | 4分 | 23戸 | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
さいたま市南区太田窪の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均61.3万円/㎡に対して+18%です。
デュオコート南浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区太田窪2372-40
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩18分
- 竣工
- 2001年11月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全114戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 善前小学校
- 中学校区
- 大谷口中学校
- 緯度経度
- 35.854164, 139.683319
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 善前小学校
- さいたま市南区太田窪2500-1
- 中学校
- 大谷口中学校
- さいたま市南区広ヶ谷戸21
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
デュオコート南浦和から最も近い標準地（約390m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.2万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市南区大字太田窪字不動入２２４４番４６
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立善前小学校小学校260m
- さいたま市立谷田小学校小学校544m
- さいたま市立大谷場中学校中学校808m
- 川口市立小谷場中学校中学校811m
- さいたま市立大谷場東小学校小学校823m
保育園・幼稚園
- 保育園第二萌夢保育所227m
- はれぞら保育園保育所265m
- はとり幼稚園幼稚園554m
- こもれび保育園大谷口600m
- あおぞら保育園663m
医療機関
- 医療法人有隣会 わかくさ病院病院・内 消内 小 皮 循内197m
- 今村歯科医院歯科診療所・歯594m
- 岡歯科医院歯科診療所・歯706m
- 特別養護老人ホームこもれびの丘医務室診療所・内 消内762m
- 浦和中央眼科診療所・眼788m
福祉施設
- デイサービスわかくさ老人デイサービスセンター213m
- わかくさ在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター217m
- 医療法人 有隣会 ありあけ訪問看護ステーション介護保険等の施設218m
- グループホーム たのしい家南浦和介護保険等の施設235m
- ハーウィル浦和 かわせみの郷有料老人ホーム237m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
デュオコート南浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区太田窪の他の建物
デュオコート南浦和の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。