デュオ南浦和サザンヒルズ
埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目6-13
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩6分（467m）
デュオ南浦和サザンヒルズは2001年5月竣工、総戸数24戸、地上5階・地下1階のRCマンションです。南浦和駅まで徒歩5分で、駅前は中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域にあたります。
デュオ南浦和サザンヒルズの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,576万円
65㎡はさいたま市南区南浦和で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.4万円/㎡
+19%さいたま市南区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は70.4万円/㎡で、南浦和2丁目を含む南区の成約中央値72.5万円/㎡に近い水準です。取引住戸の築年中央値は2002年で本物件の2001年築とほぼ同時期にあたり、築年による下落率の影響が小さいことが理由と考えられます。さいたま市南区全体の59.4万円/㎡と比べても高めの推定値です。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区南浦和の成約㎡単価の中央値（72.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区南浦和の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| デュオ南浦和サザンヒルズ | 2001年 | 6分 | — | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| コスモヒルズ南浦和クラシオ | 2001年 | 10分 | 37戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| グランステージ南浦和 | 2001年 | 16分 | 177戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| デュオコート南浦和 | 2001年 | 22分 | 114戸 | 太田窪 | 72.0万円/㎡ |
| ヒルズ南浦和パークグランデージ | 2000年 | 8分 | 72戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| ヴェルビュ南浦和イマージュ | 2000年 | 9分 | 43戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| 南浦和パークプラザ | 2002年 | 13分 | 15戸 | 大谷場 | 70.0万円/㎡ |
さいたま市南区南浦和の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均56.3万円/㎡に対して+29%です。
デュオ南浦和サザンヒルズの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目6-13
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩6分（道路距離467m）
- 竣工
- 2001年5月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大谷場小学校
- 中学校区
- 大谷場中学校
- 緯度経度
- 35.850506, 139.670471
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大谷場小学校
- さいたま市南区南浦和1-18-3
- 中学校
- 大谷場中学校
- さいたま市南区大谷場2-13-54
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
デュオ南浦和サザンヒルズから最も近い標準地（約261m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.8万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市南区南浦和２丁目５４７番６外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大谷場小学校小学校325m
- さいたま市立大谷場中学校中学校469m
- さいたま市立岸中学校中学校488m
- さいたま市立大谷場東小学校小学校494m
- 浦和麗明高等学校高等学校748m
保育園・幼稚園
- 南浦和クローバー保育園保育所232m
- きっずあいらんど267m
- 南浦和おおぞら保育園保育所284m
- 南浦和ひなた保育園保育所295m
- けやき保育室南浦和１号園313m
医療機関
- 岡崎医院診療所・内 循 小14m
- 濱川歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外63m
- きしろ内科・眼科クリニック診療所・内 呼内 アレ 眼125m
- 彩の国みなみのクリニック診療所・神経精神科 心療175m
- 医療法人社団翠洋会松永内科クリニック診療所・内 循内189m
福祉施設
- Ｐｌａｔｉｎａ Ｓａｌｏｎ 浦和南老人デイサービスセンター104m
- オリーブ訪問看護ステーション介護保険等の施設141m
- ニチイケアセンター南浦和介護保険等の施設146m
- ジェクサー・プラチナジム 南浦和老人デイサービスセンター159m
- アスモ介護サービス埼玉介護保険等の施設208m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館1,023m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館1,275m
- さいたま市立中央図書館図書館1,371m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
デュオ南浦和サザンヒルズのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区南浦和の他の建物
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