オーベル浦和シティフォレスト
埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目4-1
JR山手線 浦和駅 徒歩11分
オーベル浦和シティフォレストは、2003年2月竣工、総戸数111戸のRC造マンションです。地上9階・地下1階という規模で、JR山手線 浦和駅から徒歩11分の大谷場1丁目に位置します。大谷場で取引された中古住戸の築年中央値と同じ2003年築にあたります。
オーベル浦和シティフォレストの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,550万円
65㎡はさいたま市南区大谷場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.0万円/㎡
+18%さいたま市南区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は70.0万円/㎡、65㎡換算の推定価格は4,550万円です。これは大谷場の㎡単価中央値70.0万円/㎡と同水準で、取引住戸の築年中央値が2003年であることと整合します。さいたま市南区全体の59.4万円/㎡は上回ります。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区大谷場の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区大谷場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
4,750万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベル浦和シティフォレスト | 2003年 | 11分 | — | 大谷場 | 70.0万円/㎡ |
| グランシエロ浦和ヒルプレイス | 2005年 | 12分 | 53戸 | 大谷場 | 70.0万円/㎡ |
| バージュアル浦和ウエスト | 2009年 | 11分 | 38戸 | 別所 | 82.5万円/㎡ |
| ルネステージ浦和 | 1999年 | 13分 | 28戸 | 大谷場 | 70.0万円/㎡ |
| ルネステージ浦和オックスフォードハウス | 1999年 | 13分 | 28戸 | 大谷場 | 70.0万円/㎡ |
| ライオンズ浦和グレイシアヒル | 2009年 | 13分 | 68戸 | 大谷場 | 70.0万円/㎡ |
さいたま市南区大谷場の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均82.5万円/㎡に対して-15%です。
オーベル浦和シティフォレストの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目4-1
- 最寄駅
- JR山手線 浦和駅 徒歩11分
- 竣工
- 2003年2月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全111戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大谷場小学校
- 中学校区
- 大谷場中学校
- 緯度経度
- 35.859245, 139.666565
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大谷場小学校
- さいたま市南区南浦和1-18-3
- 中学校
- 大谷場中学校
- さいたま市南区大谷場2-13-54
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベル浦和シティフォレストから最も近い標準地（約442m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
52.6万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市浦和区東高砂町７８番２外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦和専門学校専修学校423m
- さいたま市立仲本小学校小学校561m
- 浦和麗明高等学校高等学校648m
- さいたま市立大谷場小学校小学校747m
- さいたま市立原山中学校中学校794m
保育園・幼稚園
- 保育園ナチュラル浦和園保育所106m
- みらいステップ浦和園334m
- Gakkenほいくえん浦和前地保育所363m
- うぐす保育園浦和本太保育所372m
- スターチャイルド浦和保育園保育所416m
医療機関
- 片野歯科クリニック歯科診療所・歯83m
- 医療法人聖医会久保皮膚科医院診療所・皮135m
- 井上整形外科クリニック診療所・整 リウ192m
- 医療法人社団望星会望星クリニック診療所・泌209m
- 橘田歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外210m
福祉施設
- 東電さわやかケアうらわ・福祉用具介護保険等の施設151m
- 多機能型事業所 ビジネスアカデミー障害者サービス施設245m
- リアンレーヴ浦和介護保険等の施設331m
- ラヴィ南浦和Ⅱ有料老人ホーム342m
- アスモ介護サービスさいたま介護保険等の施設344m
文化施設
- さいたま市立中央図書館図書館672m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館673m
- 埼玉県立浦和図書館図書館1,306m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベル浦和シティフォレストのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区大谷場の他の建物
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