南浦和ガーデンハウス弐番館
埼玉県さいたま市南区大谷場2丁目7-14
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩15分（1,144m）
南浦和ガーデンハウス弐番館は、1996年2月竣工、地上7階建て36戸のRC造マンションです。JR京浜東北線南浦和駅から徒歩15分で、周辺は小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域と鑑定士に評価されています。用途地域は第２種中高層住居専用地域です。
南浦和ガーデンハウス弐番館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,696万円
65㎡はさいたま市南区大谷場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.9万円/㎡
−4%さいたま市南区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は56.9万円で、大谷場の成約中央値70.0万円/㎡を下回ります。同地区で取引された住戸の築年中央値が2003年である一方、本建物は1996年築で、築1年あたり2.97%の下落率が推定に反映されているためです。さいたま市南区全体の59.4万円/㎡と比べてもやや低い水準の目安になります。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区大谷場の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区大谷場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
4,750万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南浦和ガーデンハウス弐番館 | 1996年 | 15分 | — | 大谷場 | 70.0万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ南浦和 | 1996年 | 4分 | 62戸 | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
| メイツ南浦和ガーデン | 1996年 | 5分 | 43戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| ステイツ南浦和 | 1996年 | 5分 | 47戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| クリオ南浦和参番館 | 1997年 | 8分 | 46戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| プラッツ南浦和 | 1995年 | 11分 | 148戸 | 大谷場 | 70.0万円/㎡ |
| メイフェアーヒルズ | 1995年 | 12分 | 15戸 | 神明 | 67.5万円/㎡ |
さいたま市南区大谷場の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.3万円/㎡に対して+7%です。
南浦和ガーデンハウス弐番館の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区大谷場2丁目7-14
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩15分（道路距離1,144m）
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大谷場小学校
- 中学校区
- 大谷場中学校
- 緯度経度
- 35.854988, 139.674301
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大谷場小学校
- さいたま市南区南浦和1-18-3
- 中学校
- 大谷場中学校
- さいたま市南区大谷場2-13-54
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南浦和ガーデンハウス弐番館から最も近い標準地（約145m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区太田窪５丁目１７９４番１４
この標準地の周辺の状況
小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大谷場東小学校小学校137m
- さいたま市立大谷場中学校中学校195m
- さいたま市立谷田小学校小学校357m
- さいたま市立大谷場小学校小学校626m
- 川口市立小谷場中学校中学校972m
保育園・幼稚園
- 南浦和ひなた保育園保育所312m
- 南浦和たいよう保育園保育所360m
- 南浦和おおぞら保育園保育所362m
- 保育園クレヨンハウス保育所442m
- 保育園萌夢保育所458m
医療機関
- 浅井歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外244m
- ながのデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯350m
- 岡歯科医院歯科診療所・歯497m
- よしはら眼科診療所・眼546m
- 吉野整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 麻酔科549m
福祉施設
- のびろ作業所障害者サービス施設129m
- グランシティ障害者サービス施設256m
- ファイブcare介護保険等の施設286m
- アースサポート南浦和介護保険等の施設309m
- ボンセジュール南浦和介護保険等の施設327m
文化施設
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館1,377m
- さいたま市立中央図書館図書館1,429m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南浦和ガーデンハウス弐番館のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区大谷場の他の建物
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