メイツ南浦和ガーデン
埼玉県さいたま市南区文蔵1丁目3-12
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩4分
メイツ南浦和ガーデンは、JR京浜東北線南浦和駅から徒歩4分に立つ地上8階・総戸数43戸のRC造マンションです。1996年3月竣工で、周辺は店舗や事務所が並ぶ近隣商業地域にあたります。43戸という規模は、駅至近の中では小さめの部類です。
メイツ南浦和ガーデンの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,571万円
70㎡はさいたま市南区文蔵で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.0万円/㎡
−14%さいたま市南区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は51.0万円/㎡、70㎡換算で3,571万円が目安です。これは文蔵の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1996年と本物件と一致します。一方、さいたま市南区全体の59.4万円/㎡は下回ります。同駅の1996年築では85.3万円/㎡の例もあり、幅が大きい点に注意が必要です。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区文蔵の成約㎡単価の中央値（51.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区文蔵の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
51.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メイツ南浦和ガーデン | 1996年 | 4分 | — | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ南浦和 | 1996年 | 3分 | 62戸 | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
| セントレー南浦和 | 1996年 | 4分 | 25戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| モア・ステージ南浦和ヴィラーレ | 1996年 | 9分 | 27戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| 南浦和ガーデンハウス弐番館 | 1996年 | 15分 | 36戸 | 大谷場 | 70.0万円/㎡ |
| クリオ南浦和参番館 | 1997年 | 7分 | 46戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| メイフェアーヒルズ | 1995年 | 9分 | 15戸 | 神明 | 67.5万円/㎡ |
さいたま市南区文蔵の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均69.1万円/㎡に対して-26%です。
メイツ南浦和ガーデンの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区文蔵1丁目3-12
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩4分
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 文蔵小学校
- 中学校区
- 岸中学校
- 緯度経度
- 35.844921, 139.671249
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 文蔵小学校
- さいたま市南区文蔵5-16-29
- 中学校
- 岸中学校
- さいたま市南区南本町2-25-27
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メイツ南浦和ガーデンから最も近い標準地（約155m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
38.2万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市南区文蔵２丁目１番３
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦和実業学園中学校中学校739m
- さいたま市立岸中学校中学校801m
- 浦和実業学園高等学校高等学校809m
- 川口市立小谷場中学校中学校819m
- さいたま市立大谷場小学校小学校906m
保育園・幼稚園
- 保育園ミルクハウス42m
- 保育所まぁむ南浦和園126m
- 小鳩家庭保育室137m
- 保育園ミルクハウス・ポケット215m
- 浦和のぞみ幼稚園幼稚園217m
医療機関
- 北原クリニック診療所・内 外 胃84m
- 佐藤耳鼻咽喉科診療所・耳158m
- 小山メンタルクリニック診療所・心療 神 精160m
- 南浦和歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外160m
- 医療法人社団望星会宮村医院診療所・泌 内183m
福祉施設
- 訪問看護リベル 南浦和介護保険等の施設114m
- 株式会社愛安住 さいたま営業所介護保険等の施設147m
- ファインケア浦和介護保険等の施設151m
- ブランシエール南浦和有料老人ホーム179m
- ケア２１ 浦和介護保険等の施設206m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館754m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メイツ南浦和ガーデンのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区文蔵の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。