モア・ステージ南浦和ヴィラーレ
埼玉県さいたま市南区文蔵1丁目20-18
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩9分（694m）
モア・ステージ南浦和ヴィラーレは、南浦和駅から徒歩9分の文蔵1丁目に建つ地上5階・総戸数27戸のRC造マンションです。1996年2月竣工で、文蔵の取引住戸の築年中央値と同じ年代にあたります。1棟あたりの戸数は小さめの規模です。
モア・ステージ南浦和ヴィラーレの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,571万円
70㎡はさいたま市南区文蔵で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.0万円/㎡
−14%さいたま市南区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は51.0万円/㎡で、70㎡なら3,571万円が目安です。これは文蔵の㎡単価中央値51.0万円/㎡と同水準で、さいたま市南区全体の59.4万円/㎡は下回ります。南浦和駅で築年が近い建物には85.3万円/㎡や72.5万円/㎡の成約もあり、同じ1996年築でも幅があります。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区文蔵の成約㎡単価の中央値（51.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
51.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モア・ステージ南浦和ヴィラーレ | 1996年 | 9分 | — | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ南浦和 | 1996年 | 4分 | 62戸 | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
| ステイツ南浦和 | 1996年 | 5分 | 47戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| メイツ南浦和ガーデン | 1996年 | 5分 | 43戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| 南浦和ガーデンハウス弐番館 | 1996年 | 15分 | 36戸 | 大谷場 | 70.0万円/㎡ |
| クリオ南浦和参番館 | 1997年 | 8分 | 46戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| メイフェアーヒルズ | 1995年 | 12分 | 15戸 | 神明 | 67.5万円/㎡ |
さいたま市南区文蔵の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均69.1万円/㎡に対して-26%です。
モア・ステージ南浦和ヴィラーレの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区文蔵1丁目20-18
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩9分（道路距離694m）
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 文蔵小学校
- 中学校区
- 岸中学校
- 緯度経度
- 35.842342, 139.670670
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 文蔵小学校
- さいたま市南区文蔵5-16-29
- 中学校
- 岸中学校
- さいたま市南区南本町2-25-27
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モア・ステージ南浦和ヴィラーレから最も近い標準地（約291m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
38.2万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市南区文蔵２丁目１番３
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦和実業学園中学校中学校589m
- 浦和実業学園高等学校高等学校667m
- さいたま市立文蔵小学校小学校847m
- 川口市立芝富士小学校小学校914m
- さいたま市立岸中学校中学校999m
保育園・幼稚園
- アートチャイルドケア南浦和保育所245m
- 保育園ミルクハウス255m
- まなびの森保育園南浦和保育所273m
- 小鳩家庭保育室342m
- 南浦和幼稚園幼稚園346m
医療機関
- 池田医院診療所・内 小 胃 外10m
- とびた眼科診療所・眼112m
- つのだ内科糖尿病クリニック診療所・内 糖内197m
- なかむら歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外214m
- 君島歯科口腔外科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外244m
福祉施設
- スマイル ファクトリー介護保険等の施設59m
- そよ風定期巡回 さいたま南介護保険等の施設158m
- 株式会社愛安住 さいたま営業所介護保険等の施設248m
- ファインケア浦和介護保険等の施設254m
- ケアサービス きりん介護保険等の施設266m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館698m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
モア・ステージ南浦和ヴィラーレのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区文蔵の他の建物
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