コスモ南浦和ロイヤルフォルム
埼玉県さいたま市南区文蔵2丁目8-1
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩9分
コスモ南浦和ロイヤルフォルムは、2000年8月竣工の地上8階建て、総戸数77戸のRC造マンションです。JR京浜東北線南浦和駅から徒歩9分の文蔵2丁目に位置し、周辺は一般住宅とアパート等が混在する住宅地域とされています。
コスモ南浦和ロイヤルフォルムの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,021万円
70㎡はさいたま市南区文蔵で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.4万円/㎡
−3%さいたま市南区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は57.4万円/㎡、70㎡換算で推定4,021万円です。文蔵の成約㎡単価の中央値51.0万円/㎡を上回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が1996年で、本物件より築古の住戸が多く含まれるためです。さいたま市南区全体の59.4万円/㎡はやや下回ります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区文蔵の成約㎡単価の中央値（51.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区文蔵の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
51.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ南浦和ロイヤルフォルム | 2000年 | 9分 | — | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| パークサイドヒルズ南浦和 | 2000年 | 5分 | 29戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| ヴェルビュ南浦和イマージュ | 2000年 | 7分 | 43戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| ヒルズ南浦和パークグランデージ | 2000年 | 7分 | 72戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| グランステージ南浦和 | 2001年 | 15分 | 177戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| デュオコート南浦和 | 2001年 | 18分 | 114戸 | 太田窪 | 72.0万円/㎡ |
| ライオンズステージ南浦和 | 1998年 | 5分 | 49戸 | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
さいたま市南区文蔵の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均63.7万円/㎡に対して-20%です。
コスモ南浦和ロイヤルフォルムの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区文蔵2丁目8-1
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩9分
- 竣工
- 2000年8月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全77戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 文蔵小学校
- 中学校区
- 岸中学校
- 緯度経度
- 35.841381, 139.669983
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 文蔵小学校
- さいたま市南区文蔵5-16-29
- 中学校
- 岸中学校
- さいたま市南区南本町2-25-27
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ南浦和ロイヤルフォルムから最も近い標準地（約326m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.3万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市南区文蔵３丁目３４７番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦和実業学園中学校中学校602m
- 浦和実業学園高等学校高等学校680m
- さいたま市立文蔵小学校小学校775m
- 川口市立芝富士小学校小学校882m
- 埼玉県立蕨高等学校高等学校1,019m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園南浦和保育所279m
- アートチャイルドケア南浦和保育所296m
- 南浦和幼稚園幼稚園317m
- 保育園ミルクハウス376m
- 南浦和保育園保育所453m
医療機関
- 池田医院診療所・内 小 胃 外116m
- 君島歯科口腔外科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外149m
- とびた眼科診療所・眼176m
- つのだ内科糖尿病クリニック診療所・内 糖内264m
- なかむら歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外293m
福祉施設
- スマイル ファクトリー介護保険等の施設96m
- そよ風定期巡回 さいたま南介護保険等の施設109m
- ケアサービス きりん介護保険等の施設143m
- ケアセンター ソワン老人デイサービスセンター186m
- キュアホーム４号棟障害者サービス施設190m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館668m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ南浦和ロイヤルフォルムのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区文蔵の他の建物
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