メイフェアーヒルズ
埼玉県さいたま市南区神明2丁目1-19
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩12分（940m）
メイフェアーヒルズは、JR京浜東北線 南浦和駅から徒歩9分の場所に建つ、総戸数15戸の小規模マンションです。1995年4月竣工で、地上3階・地下1階のRC造。神明の成約住戸の築年中央値2014年と比べると、20年ほど古い世代にあたります。
メイフェアーヒルズの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,038万円
75㎡はさいたま市南区神明で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.5万円/㎡
−32%さいたま市南区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は40.5万円/㎡、75㎡換算で推定3,038万円が目安です。さいたま市南区全体の59.4万円/㎡、神明の中央値67.5万円/㎡を下回りますが、これは築1年あたり2.97%という下落率を1995年築に当てはめた結果です。売り出し中の住戸の価格ではなく、階数や向き、リフォーム歴は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区神明の成約㎡単価の中央値（67.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区神明の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
67.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メイフェアーヒルズ | 1995年 | 12分 | — | 神明 | 67.5万円/㎡ |
| ライオンズシティ南浦和 | 1995年 | 4分 | 41戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| サンヴェール南浦和 | 1995年 | 5分 | 47戸 | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション南浦和 | 1995年 | 7分 | 41戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| プラッツ南浦和 | 1995年 | 11分 | 148戸 | 大谷場 | 70.0万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス浦和根岸 | 1995年 | 13分 | 33戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| コスモ南浦和パークス | 1995年 | 17分 | 38戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
さいたま市南区神明の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均61.3万円/㎡に対して+10%です。
メイフェアーヒルズの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区神明2丁目1-19
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩12分（道路距離940m）
- 竣工
- 1995年4月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 高砂小学校
- 中学校区
- 岸中学校
- 緯度経度
- 35.846615, 139.661194
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高砂小学校
- さいたま市浦和区岸町4-1-29
- 中学校
- 岸中学校
- さいたま市南区南本町2-25-27
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メイフェアーヒルズから最も近い標準地（約30m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.8万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区神明１丁目６番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い環境の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立南浦和小学校小学校326m
- さいたま市立岸中学校中学校522m
- 埼玉県立浦和第一女子高等学校高等学校733m
- さいたま市立白幡中学校中学校795m
- 浦和麗明高等学校高等学校846m
保育園・幼稚園
- あんふぁん保育室399m
- エンゼル保育園保育所401m
- かまち保育室408m
- 輝萌の森南浦和根岸園保育所439m
- みらいステップ南浦和園463m
医療機関
- 石井医院診療所・内 循内236m
- 田中産婦人科医院診療所・産婦244m
- 鎌田眼科診療所・眼289m
- さとむら内科クリニック診療所・内 リウ 循内 感染症内 腎内 臨床検査315m
- 手島小児科医院診療所・小388m
福祉施設
- あいケアサポート浦和介護保険等の施設258m
- プラザ夢燈館地域活動支援センター372m
- 社会福祉法人 エンゼル会老人デイサービスセンター フロール老人デイサービスセンター397m
- 愛ケア 浦和居宅介護支援事業所介護保険等の施設431m
- ヒューマンライフケア武蔵浦和グループホーム介護保険等の施設459m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館382m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館1,235m
- さいたま市立中央図書館図書館1,360m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メイフェアーヒルズのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区神明の他の建物
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