コスモ南浦和パークス
埼玉県さいたま市南区辻1丁目31-18
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩17分（1,350m）
コスモ南浦和パークスは、1995年12月竣工、総戸数38戸、地上6階のRC造マンションです。JR京浜東北線南浦和駅から徒歩15分で、駅至近の物件とは離れた住宅地に位置します。戸数38戸は大規模マンションと比べ小さめの規模です。
コスモ南浦和パークスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,788万円
70㎡はさいたま市南区辻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.8万円/㎡
−33%さいたま市南区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は39.8万円/㎡で、70㎡換算の推定価格は2,788万円です。さいたま市南区辻の成約㎡単価中央値38.7万円/㎡とほぼ同水準で、取引住戸の築年中央値1994年に対し竣工年が近いことが背景にあります。一方、南浦和駅で同じ1995年築の建物は50.0万〜85.3万円/㎡と幅があり、この推定値はそれを下回ります。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区辻の成約㎡単価の中央値（38.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区辻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ南浦和パークス | 1995年 | 17分 | — | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| ライオンズシティ南浦和 | 1995年 | 4分 | 41戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| サンヴェール南浦和 | 1995年 | 5分 | 47戸 | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション南浦和 | 1995年 | 7分 | 41戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| プラッツ南浦和 | 1995年 | 11分 | 148戸 | 大谷場 | 70.0万円/㎡ |
| メイフェアーヒルズ | 1995年 | 12分 | 15戸 | 神明 | 67.5万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス浦和根岸 | 1995年 | 13分 | 33戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
さいたま市南区辻の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均66.1万円/㎡に対して-41%です。
コスモ南浦和パークスの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区辻1丁目31-18
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩17分（道路距離1,350m）
- 竣工
- 1995年12月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 辻南小学校
- 中学校区
- 南浦和中学校
- 緯度経度
- 35.838676, 139.662567
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 辻南小学校
- さいたま市南区辻8-7-32
- 中学校
- 南浦和中学校
- さいたま市南区辻6-1-33
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ南浦和パークスから最も近い標準地（約112m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.8万円/㎡
埼玉県さいたま市南区辻１丁目５番１４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立南浦和中学校中学校645m
- さいたま市立辻小学校小学校712m
- さいたま市立浦和南高等学校高等学校810m
- さいたま市立辻南小学校小学校825m
- さいたま市立南浦和小学校小学校847m
保育園・幼稚園
- 浦和若竹幼稚園幼稚園176m
- 南浦和保育園保育所285m
- 南浦和ファーストスター保育園471m
- 辻保育園保育所471m
- 輝萌の森南浦和根岸園保育所500m
医療機関
- とくまる耳鼻咽喉科診療所・耳 アレ 小耳164m
- 阿川歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外185m
- 後藤歯科医院歯科診療所・歯200m
- 歯科ニシムラ歯科診療所・歯228m
- 中村クリニック診療所・内 消内244m
福祉施設
- あけぼの作業所障害者サービス施設123m
- 株式会社ヤマシタ浦和営業所介護保険等の施設156m
- さんご障害者サービス施設165m
- あさひ元気村障害者サービス施設177m
- 活々道場 ひばり 根岸老人デイサービスセンター243m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館542m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ南浦和パークスのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区辻の他の建物
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